2013年8月西安市商业地产市场分析报告（52页）.pptx

西安市商业地产市场分析报告;西安市商业发展及商圈分析 西安市各区域商业发展状况 西安市商业地产总结;;目前西安商业地产已经发展至第三阶段，范围不断扩张，新兴商业模式不断成熟。;西安商业地产区域发展的不均衡，以钟楼、长乐、小寨三大商圈最为成熟，钟楼商圈为地区级别商圈。 未来西安城南和城北的常住人口增加，经开和高新商圈的地位将不断提升。 根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年西安将改造或新建85个商业区域，最终形成“时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环”的商业服务布局。;六大成熟商圈数据统计表;;;;;;;;;;;商业地产小结; 人才短板 由于人才的短板，目前大多数商业地产开发商都注重用百货业的管理人员担任重用职位，其实这 是个误区，容易导致商业地产项目失败。; 倒置的开发顺序 我国住???开发商背景的企业在商业地产开发中表现为：开发程序上沿用“拿地——规划、设计 ——施工——贷款——销售——营业”的住宅开发模式，由于没有有效地同商业对接，造成商业与地 产的严重脱节。 ;类型; 开发主体：集团化开发,连锁经营将成主流;PART2：西安市各区域商住综合体分析（商业体量大于6万平米）;;西安环球贸易中心;经 开;浐 灞;城 东;城 南;城 南;城 西;高 新;曲江;浐灞商业项目5个，总商业体量83万平米;城西商业项目10个，总体量226万平米;城南商业项目19个，共计454.6万平米;曲江商业项目7个，总体量210万平米;城北商业项目17个，共计249.3万平米;经开商业项目17个，总体量305.5万平米;高新商业项目12个，共计164.5万平米;城东商业项目16个，共计199.8万平米;西安市商住综合体项目总结;PART3：西安市商住综合体体量分析（商业体量大于6万平米）;;;;;;;;;;