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高级财务会计-租赁会计 第三章 租赁会计 第三章 租赁会计 本章导读 本章在简要介绍租赁的含义和分类标准基础上，分别从承租人和出租人的角度，介绍各自在融资租赁和经营租赁中的具体会计处理方法，并引用了大量的案例。本章的最后还介绍了特殊的租赁行为——售后租回的会计处理方法。 学习目标 通过对本章的学习，了解租赁的基本概念和租赁的分类方式，熟悉承租人融资租赁会计处理和承租人经营租赁会计处理以及出租人融资租赁会计和经营租赁会计的基本原理和会计处理。了解售后租回的动因和会计处理，重点掌握承租人融资租赁的会计处理业务。 第三章 租赁会计 第一节 租赁概述 一、租赁的含义 租赁的主要特征是：①在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权；②这种转移是有偿的，是以支付租金为代价而取得的使用权，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同以及无偿提供使用权的借用合同。 第三章 租赁会计 二、租赁的分类 1. 租赁期的确定 2. 融资租赁 3. 经营租赁 第三章 租赁会计 第二节 承租人会计 承租人会计，根据租赁的类型分为承租人融资租赁会计和承租人经营租赁会计。 一、承租人融资租赁会计 (一)租赁开始日的会计处理 (二)未确认融资费用的分摊 1. 租赁开始日租赁资产的公允价值大于最低租赁付款额的现值 2. 租赁开始日租赁资产的公允价值小于最低租赁付款额的现值 第三章 租赁会计 (三)融资租赁资产折旧的计提 (四)履约成本的会计处理 (五)或有租金的会计处理 第三章 租赁会计 (六)租赁期届满时的会计处理 1. 返还租赁资产 2. 优惠续租租赁资产 3. 留购租赁资产 (七)相关会计信息的披露 第三章 租赁会计 二、承租人经营租赁会计 (一)租金的会计处理 (二)初始直接费用的会计处理 (三)或有租金的会计处理 (四)相关会计信息的披露 第三章 租赁会计 第三节 出租人会计 一、出租人融资租赁会计 (一)租赁开始日的会计处理 (二)未实现融资收益的分配 (三)未担保余值发生变动时的会计处理 (四)或有租金的会计处理 第三章 租赁会计 (五)租赁期届满时的会计处理 1. 租赁期届满返还资产 2. 优惠续租租赁资产 3. 留购租赁资产 (六)相关会计信息的披露 第三章 租赁会计 二、出租人经营租赁会计 (一)经营租赁资产在会计报表中的处理 (二)租金的会计处理 (三)初始直接费用的会计处理 (四)经营租赁资产折旧的计提 (五)或有租金的会计处理 (六)相关会计信息的披露 第三章 租赁会计 第四节 售后租回会计 一、售后租回交易形成融资租赁 (一)出售资产 (二)收到出售资产的价款 (三)租回资产 (四)分摊未实现售后租回损益 第三章 租赁会计 二、售后租回交易形成经营租赁 (一)出售资产 (二)收到出售资产的价款 (三)租回资产 (四)分摊未实现售后租回损益 三、售后租回交易的披露 专题拓展：售后租回案例 第三章 租赁会计 复习思考题 融资租赁的账务处理有什么特点？ 什么是租赁内含利率？融资租赁对未确认融资费用如何进行分摊？ 如何进行经营租赁账务处理？ * *