09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(B).pdfVIP

1 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 09 (B) 09 (B) 0099年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题((BB)) 1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产 品。( ) A、对 B、错 2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优 越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性 A、①②④ B、①②③④ C、⑤⑥⑦⑧ D、⑤⑥⑧ 3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的 扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程， 逐渐向中型、大型开发商过渡。( ) A、对 B、错 4、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是 ( )。 A、借款偿还期 B、偿债备付率 C、流动比率 D、利息备付率 5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。 A、自我消费 B、房地产保值 1 2 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 C、房地产增值 D、开发利润 E、出租收益 6、开发商的主要合同关系通常包括( )等。 A、保险合同 B、分包合同 C、销售合同 D、勘察设计合同 E、加工合同 7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较， 则比较的基础是该项目的( )。 A、损益表 B、资金来源与运用表 C、资本金现金流量表 D、全投入现金流量表 8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议 中所规定的贷款利息和有关费用。( ) A、对 B、错 9、内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部 收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。( ) A、对 B、错 10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发 展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一 项是( )。 2 3 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 A、金融业的发展 B、信息、通讯技术水平的提高 C、生产方式和工作方式的转变 D、经济巨头市场投资的变动 答案 1、A 2、AC 3、A 4、ABD 5、CDE 6、CD 7、D 8、B 9、B 10、D 1、关于租金说法正确的是( )。 A、一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 B、租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 C、当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使 基础租金向下调整到市场租金的水平 D、在写字楼市场比较理性的情况下，市场租金一般高于基础租金 2、招标文件通常包括( )等。 A、合同文件 3 4 房地产E网-房地产与物业管理