杭州下沙德胜商业综合楼社区型商业中心项目策划报告分析报告.docVIP

序 ※本报告是在对项目开发的市场环境进行详细调研分析的基础上，并结合项目所处的区位环境及该地块的市场价值合理评估而得出的项目定位方向，同时考虑到了项目投资主体的投资收益要求； ※本报告对项目的可行性与产品设计提出了相关的建议，明确了市场所需求的产品组合及营销策略； ※本报告对项目外部和内部、宏观和微观、静态与动态等几个方面进行了分析把握，主旨是为了在项目工程动工之前，能够对项目的整体要素进行深度认识和剖析、论证，正确地开发项目产品，并使目标产品开发正确，从而减少决策偏差和各项成本风险之目的。 德胜综合楼项目系统解决方案 策划模型图 目 录CONTENTS 项目分析篇 定位篇 篇 品项目分析篇 一、现状分析 1、基础数据 项目名称：下沙松合德胜综合楼项目（暂名）； 用地规模：总占地面积14654㎡(22.0亩)； 用地性质：集体建设用地； 容 积 率：≤3.0； 建筑密度：≤40%，绿地率≥20%； 总建筑面积：≤43962 ㎡； 2、项目区位 下沙新城中心区规划示意图 本案所处区位是下沙新城中心区规划板块，位居德胜路与幸福路交汇西南角，正好在下沙新城中心区的中轴线——幸福路边上。周边规划有大型高尚居住区及中小学校等。未来项目3公里范围内规划人口达15万人。从项目区位看，未来是一块商业旺地，但近期的地块热度由项目周边的开发建设力度和市场需求决定。 3、规划现况