海河B地块产品建议.docVIP

海河B地块产品建议 根据贵司对海河水上运动大世界B地块的定价意见，我司结合目前的市场状况、宏观政策走势及以往的销售经验，我司认为完成开发商销售与回款任务，需进行以下充分准备，以保证项目销售顺利进行。 户型建议 根据目前市场状况以及未来宏观政策影响，为尽量实现开发商销售与回款计划,建议适当减小户型面积，平均户型应以120平米为主，以避免总价过高而使得项目出现回款速度减慢的可能； 2. 具体户型配比方面，考虑到市场状况与地块条件,建议可以适当增加一室户型、二室户型的比例，同时减少小三室户型、四室的比例，其中四室的比例减少到5%较为适宜，通过户型结构的调整达到控制总价的目的； 为了迎合市场要求，减少后期的销售压力，我司建议户型面积配比(套数比)如下表： 户型 面积范围（平米） 比例 一室 55-65 7% 小二室 80-90 10% 二室 95-105 20% 小三室 115-125 28% 三室 130-140 30% 四室 145-155 5% 产品建议 1．由于南北大街一侧环境较差,为有效控制面积与总价, 同时减少纯西、北朝向比例,建议临南北大街处做蝶式高层处理，以一梯六户为主，以充分协调面积与朝向的关系； 2. 产品类型建议以高层短板建筑形式为主（两梯四户为主，部分两梯三户）； 3. 建议通过有针对性的强化部分产品要点，提高产品的整体品质感，达到最大限度增加项目附