海口凤翔西路帝和华庭项目的前期企划构想.docVIP

海 口 凤 翔 路 “帝 和 华 庭” 前 期 企 划 构 想 [目录] 第一部分 概述 第二部分 宏观政策因素分析 第三部分 区域概况 第四部分 初步市场调查 第五部分 项目基本情况 第六部分 机会与问题点分析 第七部分 企划初步 第八部分 销售策略构想 第九部分 推广策略构想 第十部分 推广执行计划（纲要） 第十一部分 总结 海口凤翔路“帝和华庭”前期企划构想 第一部分 概述 本方案旨在为开发“帝和华庭”项目的房地产投资商提供一个初步的房地产企划构想。通过对房地产宏观政策因素的专业分析，使投资商能清楚认识该项目推广时期的政策环境；通过对海口市房地产市场现状的初步调查、对项目现状的机会与问题的分析，使投资商能更加了解该项目在开盘前需要重点解决的问题；通过市场营销策略的初步设计以及行动方案的初步规划，目的在于为投资商提供一个房地产销售策划的框架，以便进一步调整、修改、细化，直至具体到可用于推广执行的实施细案。 第二部分 宏观政策因素分析 2007年楼市房地产大事记 2007年1月16日 国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“第一枪”，