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豪斯机构?怡丰行地产顾问龙山项目地块评估报告 一、市场简析 （一）龙山综合区概况 1、区域简介 龙山综合区的前身是龙山工业区，与莲花五村住宅小区只有一路之隔。它始建于1984年，1993年市政府调整龙山综合区，将龙山工业区西北面的用地约23万平方米调整并用于莲花五村统建房居住小区及部分商品房建设。1994年，市政府作出决定，区内不再审批新建的工业用地项目，目前在龙山综合区落户的企业有50家，如林德叉车、古龙罐头厂等大型企业，但随着岛内工业的外迁，该区域的工厂将逐渐搬出岛外。 2、城市规划 龙山片区的定位是：以居住功能为主的生活综合区。整个龙山片区面积约40万平方米（不包括林德叉车所在），未来预计约可提供建筑面积60多万平方米，供5500户1.9万人居住。住宅主要以小高层为主，同时鉴于地处厦门本岛几何中心位置，将考虑配置若干40层以上地标性建筑。 未来龙山片区公共设施将集中设置，区内大约三分之一土地将用来开发学校、医院、邮政等配套设施；取消沿街店面，将小区入口空间、商业服务空间统一设在临近金尚路处，小区内部则布局较纯的住宅楼群；集中布置绿化空间，绿地率将在40%以上。 3、未来展望 龙山综合区地处厦门本岛几何中心位置，邻近莲花生活区、金尚小区等大型居住生活区，周边还有47万平米的忠仑花园，随着厦门城市化的推进，将使该区域的公共交能、市政配套等得到较大的改善，未来将建成厦门的中高档居住