海安县房屋建筑面积计算管理技术规范.docxVIP

海安县房屋建筑面积计算管理技术规范??第一条 为规范房地产开发建设市场，促进房地产业健康发展，根据有关法律、法规、国家房产测量标准及相关文件，结合本县实际制定本规范。第二条 本规范适用于县域范围内房地产开发项目。工业、仓储、文化、体育、教育等建筑亦参照执行。第三条 房地产面积的预测和实测，应由有房产测绘资质的单位进行。第四条 计算全部建筑面积及计入容积率部分的范围：（一）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；低层、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。1、住宅建筑：住宅建筑层高不应低于2.8米，且不应高于3.3米。当其建筑标准层层高大于3.3米小于等于4.4米时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积计算值按该层水平投影面积（不含阳台部分）的1.5倍计算；当其建筑标准层层高大于4.4米小于等于5.0米时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积计算值按该层水平投影面积（不含阳台部分）的2倍计算；当其建筑标准层层高超过5.0米时，其计容建筑面积计算值在2倍的基础上以5.0米为基准，每增加2.2米（不足2.2米时按2.2米计算）即增加1层（不含阳台部分）计算。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。2、商业、办公建筑：商业、办公建筑层高必须控制在6米以下（含6米）。当层高小于等于4.2米(底层4.6米)?视作单层，计入容积率。当层高大于4.2米(底层4.6米)、小于等于5.2米时（不论层内是否有隔层），其计容建筑面积按单层面积的1.5倍计算。当层高大于5.2米、小于等于6米时（不论层内是否有隔层），其计容建筑面积按单层面积的2倍计算。?3、超市、大型商场、农贸市场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等以及有特殊功能要求的公共建筑，建筑层高可根据功能要求确定。（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。?（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算建筑面积。?（五）房屋天面上永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、按其外围水平投影面积计算。?（六）经规划行政主管部门批准的全封闭阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算。?（七）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。?（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。?（九）房屋间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算。?（十）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（十一）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。（十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。（十三）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。?（十四）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。（十五）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。第五条 计算一半建筑面积的范围：（一）未封闭的阳台、挑廊、入户花园（平台）等（其进深不得超过2米或水平投影面积不得超过10平方米），按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（二）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（三）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的一半计算。（四）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。（五）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。第六条 不计算建筑面积的范围：（一）层高小于2.20米的夹层、插层、技术层。（二）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。（三）房屋之间无上盖的架空通廊。（四）房屋的天面、挑台、天面的花园、泳池。（五）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。（六）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。（七）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。（八）独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。（九）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。第七条 建筑面积不计入容积率统计的范围：（一）地下车库层、半地下车库层（符合本规范第八条规定）、地上车库层（地面至梁底净高小于等于2.0m，梁的高度根据设计规范确定，但多层梁高不超过40㎝、高层梁高不超过60㎝）。?（二）阁楼层建筑面积（层高超过2.2m部分）小于与之相联的标准层建筑面积的40%时不计入容积率，