物业管理概论第9章.pptVIP

2.防火责任制度 要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都对消防负有一定责任。 3.消防中心值班制度 消防中心值班室是火警预报、信息通信中心，消防控制中心要建立24小时值班制度，值班人员要具有消防基本知识，同时对建筑物内的消防设备有充分的了解，并懂得火灾事故处理程序。同时消防值班员必须树立高度的责任感，有高度的警惕性，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作。 4.防火档案制度 物业管理部门要建立防火档案制度，对火灾隐患、消防设备状况（位置、功能、状态等）、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅，还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。 5.制订消防检查方案及应急预案 根据各管辖区特点，制订消防检查要求与标准，并制订消防演习方案及消防事故应急预算等。 四、消防设施设备管理的内容 1.消防设施设备管理机构的职责 消防设施设备的管理主要是对消防设备的保养和维护。消防设施设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应请政府认可的专业公司进行维护。作为物业服务企业，一般应做到如下方面： （1）熟悉消防法规，了解各种消防设备的使用方法，制定消防制度。 （2）检查电器、电线、电掣、燃气管道等有无霉坏、锈坏、氧化、溶化、堵塞等情况，防止因电器短路或燃气爆炸引起火灾。 （3）定期检查消防设备的完好情况，对使用不当等情况应及时改正。 （4）禁止擅自更改消防设备。 （5）积极开展防火安全教育，提高全民防火意识。 （6）制止任何违犯消防安全的行为。 2.消防设施设备管理的内容 建筑物消防设备管理的内容主要包括： （1）消防泵（消防泵、喷淋泵及稳压泵）的检查。 （2）消防栓的检查。 （3）水泵接合器的检查。 （4）火灾探测器的检查。 （5）消防卷帘的检查。 （6）联动控制设备的检查。 （7）集中报警控制器的检查。 （8）防火门的检查。 （9）紧急广播的检查。 （10）气体灭火系统的检查。 （11）防排烟系统的检查。 （12）消防电源的检查。 五、物业消防安全检查 消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法，并遵循一定的程序，符合相关的要求。 物业服务企业消防安全检查的方法： 1．专职部门检查 应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。一般情况下，每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。 2．各部门、各项目的自查 (1)日常检查 应建立健全岗位防火责任制管理，以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查。必要时要对一些易发生火灾的部位进行夜间检查。 (2)重大节日检查 对元旦、春节等重要节假日应根据节日的火灾特点对重要的消防设备、设施、消防供水和自动灭火等情况重点检查，必要时制订重大节日消防保卫方案，确保节日消防安全。节假日期间大部分业主休假在家，用电、用火增加，应注意相应的电气设备及负载检查，采取保卫措施，同时做好居家消防安全宣传。 (3)重大活动检查 在举行大型社区活动时，应作出消防保卫方案，落实各项消防保卫措施。 物业服务企业在进行消防安全检查时，应遵循的基本程序和要求分别如下。 物业消防安全检查的程序： 1.按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。 2.确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。 3.对检查内容的完好情况进行判断，并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查，然后把检查结果和检查情况进行综合分析，最后作出结论，进行判断，提出整改意见和对策。 4.对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。 5.对检查情况进行登记存档，分析总结，提出检查安全报告 物业消防安全检查的要求： 1.深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验； 2.检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查； 3．对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改； 4.对消防隐患问题，立即处理； 5.应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。 第四节 物业管理区域车辆管理 一、物业管理区域内车辆管理的要求和方法 由于私家车越来越多，这就对物业管理区域内车辆的进出和停放管理提出更高的要求，而物业管理区域内停车位紧