餐饮业投资项目可行分析报告.pptVIP

财务评价 净现值 内含报酬率 投资回收期 投资利润率 项目总结 净现值 投资项目投入使用后的净现金流量，按资 本成本或企业要求达到的报酬率折算为现 值，减去初始投资以后的余额叫做净现值（NPV） 第一步：计算年营业净现金流量 == （如现金流量表) 第二步：计算未来现金流量总现值 == （贴现率：8%） == 682567.77（元） 第三步：计算 净现值 == 未来现金流量总现值— 初始投资 == 682567.77 — 347000 == 335567.77 （元） 净现值法的决策规则： 当投资时只有一套备选方案，净现值为正，则采纳；为负，不采纳。 内含报酬率 内含报酬率实际上反映了投资项目的真实报酬（IRR）换句话说，是能够使未来现金流入现值等于未来现 金流出现值的贴现率 简单来说，就是指使 投资方案净现值为零 的贴现率。 由于年营业现金净流量（NCF）不等，故采取第二种方法： 第一步：预估折现率为25%，计算净现值； 第二步：测算折现率为26%的净现值； 第三步：根据