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建设工程基本法律知识 上位法优于下位法；特别法优于一般法；新法优于旧法。 审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。 建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据。 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。 代理包括：委托代理、法定代理、制定代理。（后两者为无民事行为能力或限制行为能力的人） 委托代理终止的情形（《民法通则》）：一、代理期间届满或者代理事务完成；二、被代理人取消委托或者代理人辞去委托；三、代理人死亡；四、代理人丧失民事行为能力；五、作为被代理人或者代理人的法人终止。★被代理人死亡不会终止★ 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为，由行为人承担民事责任。 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 担保物权包括：抵押权、质权、留置权。★只有这3种★ 建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：一、当事人应当采取书面形式订立合同（使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权剩余期限）；二、应当向登记机构申请变更登记；三、附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记薄时发生效力。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定以外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 动产物权以占有和交付为公示手段。 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。 因物权的归属、内容发生争议的，厉害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权的保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。☆了解☆ 《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 常见著作权作品：文字作品、建筑作品、图形作品。☆了解☆ 由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并有法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。 招标文件、投标文件是单位作品。著作权完全归单位所有。 软件的合法复制品所有人享有的权利（3条）：一、根据使用的需要把该软件装入计算机等具有信息处理能力的装置内。二、为了防止复制品损坏而制作备份复制品。这些备份复制品不得通过任何方式提供给他人使用，并在所有人丧失该合法复制品的所有权是，负责将备份复制品销毁。三、为了把该软件用于实际的计算机应用环境或者改进其功能、性能而进行必要的修改。但是，除合同约定外，未经该软件著作人许可，不得向任何第三方提供修改后的软件。☆了解☆ 知识产权侵权赔偿损失数额有4种确定方法：实际损失→所获得的利益→产权许可使用费的倍数→人民法院。☆递进关系☆ 知识产权侵权赔偿数额还应包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。 以下组织不能做保证人：国家机关，学校，幼儿园，医院，