廊坊市建筑容积率指标计算规则.doc

廊坊市建筑容积率指标计算规则（试行） 第一条 为进一步规范建筑面积的计算标准， 建筑物阳台不得隔层错位设置。 入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。有敞开面的入户花园，且入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2的，进深不大于1.8米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；进深超过1.8米的，按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。 建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 第七条 关于底层封闭车库及建筑物坡屋顶内空间利用应符合下列要求： 住宅底层封闭车库、杂物间层高应低于2.2米，其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算，并计入容积率。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部分，按该部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；净高在1.2米至2.1米的部分，按该部分水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。 第八条 本规则自发布之日起施行，解释权归廊坊市城乡规划局。本规则实施前原已审定的建设工程设计方案继续有效。 2