天津大悦城（住宅物业）项目定位规划报告.ppt

以传统商业圈基础上发展的快速升级的城市中心区 受益于城市核心外沿的扩张，成为城市中心区的重要组成部分； 城市功能以居住及商业设施为主。 天津新兴中高收入阶层的聚集区域 区域升级以高档居住的形成为先导，商业设施及配套设施的升级进入加速阶段；老城厢地区2007年8月居住项目成交均价为10000元/平方米，高于城区住宅项目成交均价15.54%，老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。 交通基础设施为项目所在区域与城市主要功能区及对外交通设施联系提供了高效的支持 客户来源：主要以南开区为主，其次为河北区和红桥区，但随着老城厢地块的稀缺性和价值上升，未来客户来源将逐渐扩大，不再局限于市内六区。 客户年龄：客户多以30-50岁的事业有成者为主，家庭及收入相对稳定。 主要家庭结构：子女还处在学龄期间的三口之家/五口之家（子孙三代）、公司中层的青年两口之家、处于空巢期且事业成功的两口之家。 购房取向：子女教育、交通方便、配套齐全、提高居住品质、彰显身份象征、老城厢情怀。 购房目的：以自住为主，部分投资。 产品需求特点：户型——客户对户型的需求以两室为主，辅助部分三室户型；功能——客户对私有居住空间的关注程度比较高，强调客厅的家庭共享性，卧室的舒适性，书房、餐厅空间的功能要求，； 配套需求特点：要求教育（以中小学为主）、知名医院、中高端餐饮、美容健身具乐部等配套为主，平均70%左