养老地产研究报告(国内外经典案例分析).pptVIP

东方太阳城 万科幸福汇 特点 以养老为营销题材的房地产开发项目 规模 占地234万m2，总规划面积80万m2 占地面积：7.2万平方米，总建筑面积：16.4万平方米，1262户 运营模式 全部为住宅产品销售 住宅产品全部销售，大部分配套公建自持出租 客户定位 以空港工业区为主的京城东北部中高端客户 中端客户 土地获取 住宅用地（含一类别墅用地） 摘牌方式取得住宅70年产权，楼面地价4354元/平方米 建筑形态 别墅、洋房、多层公寓 5—15层带电梯低密观景板式洋房，一梯两户 去化速度 2002-2004年，一期500套售罄（别墅/公寓），均价3880元/m2，二手房价格12860元/m2； 2004-2007年，二期1229套售罄，独栋108户/联排231户/公寓890套，均价9000元/m2，二手房价格14700-25700元/m2； 2008-至今，三期在售，独栋125户/公寓2000套，别墅30000元/m2，公寓16000元/m2。已售房源入住率不高 2011年6月5日开盘，开盘均价10000元/平方米，开盘当日销售率83%，全部为80平方米两居户型，两个月时间一期开盘的180套已全部售罄。 北京全部出售案例经营要点分析 东方太阳城 万科幸福汇 基础配套 东方嘉宾国际酒店（五星级标准） 商业一条街 康体中心、各类球馆、温泉泳池 5万平方米太阳会所 7个班的幼儿园 菜地认领，