中国房地产政策与市场研究分析调研报告.pptVIP

土地出让金：多数重点城市土地出让金同比下降，南京、北京、杭州降幅较大 数据来源:中国房地产数据研究院 图：2011年前3季度十大城市土地出让金总额及其增长率 前三季度，十大城市中有六个出让金同比下降，土地市场形势不容乐观。如杭州前三季度出让金总额同比下降23%，住宅用地出让金更是大降39%，降幅居十大城市前列。今年以来国家对高地价控制力度不放松，土地市场特别是住宅用地市场受到显著影响。尽管全国土地总出让金仍有所增长，但杭州、天津等热点城市出让金同比降幅显著，对地方财政贡献比例将明显下降。 企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大 销售业绩：品牌房企全年销售业绩总体有所增长，但下半年下滑明显 多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011 年1-11 月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，平均增幅为16%。其中恒大增长最快，增速达66%，而其他企业增速均未超过40%。 拿地情况：开发企业减少拿地，三、四线城市拿地比例上升 大部分品牌房企拿地面积低于去年同期。1-11 月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。 企业等待中轴线的变化 企业等待下届政府政策信号 企业等待经济转型的深入 但不能等待的是：内嵌入房产、资源型房产、战略性经济