淮海五金机电综合城建设项目计划书.docVIP

淮海五金机电综合城建设 项 目 计 划 书 淮海安睿置业有限公司 二Ｏ一三年十一月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 项目建设方案 2 1.3 项目综合评价结论 3 第二章 项目背景和意义 4 2.1 项目提出的背景 4 2.2项目建设必要性 8 第三章 建设条件 29 3.1 选址原则 29 3.2 条件分析 29 第四章 项目定位 34 4.2 项目的功能定位 34 4.3 业态定位 36 4.4 案名定位 36 4.5 管理功能定位 37 第五章 初步方案及建议 38 5.1规划原则 38 5.2初步规划方案 40 5.3功能分区规划 41 5.4保障规划实施的建议 43 第六章 项目实施方案 45 6.1 建设任务和时间安排 45 6.2 用地需求 45 6.3 工程技术方案 46 6.4 项目实施进度 50 6.5 招投标方案 51 第七章 环境保护、劳动安全与消防 54 7.1 环境影响 54 7.2执行的环境质量标准及排放标准 54 7.3环境影响分析 55 7.3 环境监测 57 7.4环境影响评价 57 7.5 劳动卫生与安全生产 58 7.6 消防 60 第八章 组织机构、劳动定员和人员培训 62 8.1 组织机构 62 8.2 劳动定员 54 8.3 人员培训 54 8.4 企业文化 55 8.5 日常管理 57 8.6 经营管理措施 57 第九章 节能方案分析 59 9.1 用能标准和节能规范 59 9.2 用能标准和节能规范 59 9.3 节能方案的技术要求 60 9.4 节能措施和节能效果分析 60 第十章 投资估算及资金筹措 63 10.1 总投资估算编制说明 63 10.2 投资估算 63 10.3 资金来源 63 第十一章 项目效益评价 64 第十二章 项目开发风险及结论 65 12.1项目开发经营主要风险及对策分析 65 12.2 结论 67 12.3建议 67  第一章 总论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称：淮海五金机电模具综合城建设项目 1.1.2 项目建设单位：淮海安睿置业有限公司 1.1.3 项目建设规模以及内容 本项目总占地面积为65亩（约43355平方米），容积率1.3，建筑密度不高于45%。五金机电模具综合城主要由：五金标准件、机电及低压电器、刀量具与模具、汽摩配件、机械设备等产品市场贸易区；物流配送仓储区；商业及配套服务区；管理办公区等功能区组成。总建筑面积约5.6万平方米，概算基本建设投资1.5亿。 1.1.4 研究范围 根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及市场预测、建设场地与条件、建设规模与产品方案、工艺技术方案、公用工程、环境保护、节能与安全卫生、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与经济评价，为项目的决策和建设提供可靠和详细的论证。 1.2 项目建设方案 1.2.1项目描述 项目将紧紧围绕五金机电模具五金机电模具产业的生产加工、研发、设计、检测、五金机电模具设备及磨夹具配件供应、五金机电模具材料加工配送交易等各个产业环节，打造完整而完善的五金机电模具产业链，建成具有地方特色的与当地工业园区制造业相配套的生产资料市场贸易区。将建设五金机电模具、电器、汽摩配件、机械设备等交易区，物流配送仓储区，商业及配套服务区，管理办公区等功能区。其中信息服务区建设商务楼1栋，层高11层。 1.2.2 项目拟建设地点 淮海市南山县濉芜产业园 1.2.3项目建设条件 1.2.3.1 国家实施中西部大开发政策，在财政税收土地等方面给投资者创造优厚的投资环境。 1.2.3.2 淮海地处中西部交界处，交通便利，土地、劳动力等成本低廉，投资环境宽松。 1.2.4投资结构及资金来源 本项目总投资约为3亿元，项目建设资金由企业自筹。 1.2.5组织管理 根据《现行企业制度》，公司成立了股东大会。实行董事会下的总经理负责制。下设工程、财务、招商、销售、研发等五个部门。 1.2.6 编制依据 1、《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号) 2、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、国家和地方的有关政策及法规 4、国家计委、建设部《建设项目经济平价方法与参数》 5、《中华人民共和国环境保护法》 1.3 项目综合评价结论 本项目属国家鼓励发展的行业，具有良好的政策环境；建设依据充分；项目周边供水、供电等条件可以满足项目建设及运营需要；建设方案经济合理；项目在建设和运营过程中采取适当的环保措施后不会对生