衡东县湘衡运输公司办公楼、旅游运输公司办公楼调度指挥中心、维修厂、客运停车场项目投资策划书.docVIP

第一章 项目名称及建设单位 项目名称：衡东县湘衡运输公司办公楼、旅游运输公司办公楼调度指挥中心、维修厂、客运停车场。 项目地点：衡东县城关镇金花村（S315线与衡炎高速连接线交汇处） 招商单位：衡东县国土资源局 建设单位：衡东县湘衡运输有限公司 投 资 人：龙应达、龙应腾先生、龙应台女士、龙佛卫先生（台湾） 第二章 可行性研究的依据 第一节 本项目可行性研究主要依据 一、衡东县国民经济和社会发展规划； 二、衡东县政府关于招商引资的决定及优惠政策； 三、衡东县城乡建设规划修编； 四、衡东县城市建设规划； 五、国家现行有关法律、法规、政策； 六、现行有关设计规范标准； 七、《湖南省建设工程单位估价表》（土建、市政）； 八、其他基础资料 第二节 可行性研究的范围和内容 一、衡东县是一个农业大县，也是一个民营企业强县，地理位置自然条件和投资环境十分良好，交通条件优越，铁路、公路、水路贯穿县境内，京珠、衡炎、衡大、衡岳高速公路在县内有多处互通口，京广铁路在县内设有4个站，武广高速铁路衡山西站距我县只有十余公里，湘江梯级开发（大源渡航电枢纽工程）航通道在县内长达50多公里。同时我县是红色旅游胜地，罗帅故居、锡岩仙洞、洣水飘流等有一定的名气，更是东西向游客去南岳、炎帝陵、井岗山的必经之地。县级财政收入在全省榜上有名，民营企业蓬勃发展，工农业产值逐年攀升，人民生活水平逐步提高，是一个投资办企业的黄金定地。 二、湘衡运输有限公司和正在申报的省际旅游运输公司所涉业务符合国家产业政策，是地方政府积极扶持的产业。还有一些涉台业务，如两岸文化交流、商贸交流，将要开通的台湾个人自由行等前景辉煌。经市场调查，我县现有小型汽车突破一万台；大型货车5000多台，中型客车400多台，而湘衡公司现拥有中型客车130多台，还在逐年增加，现无办公场所（租用县交警大队），无停车场，维修事项全部在其他修理厂，每年要付100多万的维修费用给别人。如果公司有了自己的固定场地后，不但公司的利润会大幅增长，而且每年上交的税收也会从30多万元翻番到70多万元，还可解决就业人员400多人，经济效益和社会效益非常明显。鉴于此，台湾人士龙应达、龙应腾、龙应台、龙佛卫等人决定把合资创办的湘衡运输有限公司扩建成一个集办公、维修、停车于一体的中型企业。项目选址在城关镇金花村内，自然环境、建设条件优越，交通条件十分便利，城市配套设施齐全，项目规划占地60亩，该处为建设用地预留地，一次规划，分期实施，主要项目建设内容包括： 第一期工程：建设一个大型汽车维修厂和一个对外开放的大型停车场。维修厂集修配、检测、现代化烤漆、板金、四轮定位、汽车装饰美容、材料库于一体。 第二期工程：兴建1栋综合楼，2栋职工宿舍和1栋职工服务中心。湘衡运输公司和旅游运输公司的办公用房、指挥调度中心，两岸文化交流中心、两岸商贸交流中心、旅游服务中心等设在综合楼。 根据资金运行情况，第二期工程也可以与第一期工程同时进行，以上两期工程占地面积共40000平方米。 三、项目总投资2800万元人民币。工程建设周期12个月。该项目具有良好的市场前景，工程投资回收期为8-10年，每年为县域创税70-100万（购置新车税费在外）。该项目建成后，将引进台湾先进的交通运输行业管理技术进行管理，能较好地提高衡东的交通能力和汽车维修水平，提升衡东的城市品位，扩大衡东在台商中乃至国际上的影响，对振兴衡东经济将起到积极的推动作用。 第三章 市场分析 第一节 衡东县经济发展的前景与展望 根据衡东县国民经济和社会发展纲要，政府工作重点以提高人民生活水平为根本出发点，积极促进衡东和谐高速发展，加快农业产业化、企业民营化、农村城镇化进程，坚定不移地实现县委、政府提出的主题是发展、主导是工业、主体是民营的战略目标，努力把衡东建设成为一个经济发展、社会稳定，人民购买能力不断增强，生活水平不断提高的具有浓厚商业气息的新型现代化城市。目前，政府和各级部门的发展观念发生了根本性转变，我发展、你发财的引资理念已深入人心。 第二节 市场分析预测 1、宏观市场分析 在计划经济时代，人民的衣食住行受束缚，观念受压抑，市场受制约。改革开放30多年来，每一次改革，人民生活水平就迈进一大步。从人们的出行而言，过去许多地方不通车，现在交通运输条件极大地改善，绝大部分村都通了公路，出行快捷方便，大大提高了人民群众的生活水平。过去独家经营的国有交通运输企业破产改制，被现有高效的民营公司取代，给人民群众的出行带来了极大的方便。 2、本地市场分析 交通运输行业属性的改变，也是当今时代发展最快、最具有活力，前途看好的产业。随着我县人民生活水平的提高，消费观念的更新，