旅游养老养生生态园可行性研究报告.docVIP

第一部分? 执行概要一、项目概述生态园中的一个重要组成部分是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式景别墅群倚已建成的亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的生态园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括欧式幢、中式幢。该项目的期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计期建设总投资万元,占地面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，期的开发建设预留亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介以下称作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下：公司名称： 注册时间：20年月日注册资金：万人民币公司地址：公司电话： 公司传真：将按照现代公司理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位的家大股东分别是：有限公司和有限公司公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是? 有限公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是第二部分 项目提供的产品和服务一、项目的创意和定位（一）项目创意“酒店式湖景别墅”项目生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。（二）项目定位酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商会务等群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必成为国内众多休闲度假中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是旅游开发项目中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放便捷通畅的交通体系，园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，交通方便、各种设施齐全，、、、等距离较近的城市居民或游客能够开展节假日1、2日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二、项目优势（一）地理位置优越，交通便利生态园位于，东临，紧靠高速公路和国道，距市区公里国际机场公里公里，，公里，经申请，政府同意在高速公路建设态园处出口，未来将可直接通过高速公路直接进入生态园，交通更加便利。这也同时体现了政府对的大力支持。（二）具有较大的市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高别墅，而且区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当一部分人先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此项目目标客户源较为充裕。（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中一个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之一，其他部分子项目在年开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建设将分成个时期，从年月份起建，预计年全部完成。其中，一期部分竣工试营业。生态园一期项目中包括、、、、等项目，其主体工程已经基本完成，预计一期建设完成后，园区正式对社会开放，接待各地游客，成为一带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，，，表演等娱乐性活动项目，届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别＋墅”经营模式围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，