采云间九峰茶生态园工程项目投资策划书.docVIP

第一章 总 论 1．1 项目概况 项目名称：采云间九峰茶生态园工程项目 项目承办单位：浙江XX茶业有限公司 项目拟建地点：金华XX山茶场 项目背景 金华，浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬28°02′～120°47′，面积10918.00万平方公里。金华历来有“四省省衢”、浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；公路四通八达，330国道、03省道、45省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。2006年末，金华市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡，272个社区、93个居民区、4826个行政村。金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，以境内金华山得名。界于东经 119 ° 14′－120°46 ′30″，北纬 28°32′－29 °41′。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度 129 公里，东西跨度 151 公里，土地面积 10941 平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。?GB50016--2006 4.甲方提供条件资料 1．3．2 可行性研究报告研究内容 本可行性研究报告以XXXX茶生态园项目工程的建设为研究对象，重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及经济评价等。 1.4 研究报告的主要结论 1.4.1 项目主要技术经济指标 方岩风景区综合整治工程包括安置区建设和核心景区（岩下等三村）的修复和改造。其中： 方岩风景区综合整治工程安置区建设主要技术经济指标： 项 目 用地面积 （万平方米） 住宅面积 （平方米） 公建面积 （平方米） 备注 住宅用地 39.05 390000 5000 容积率大于1.0 公共服务设施用地 4.36 8300 农贸市场 10300 24班小学 2500 9班幼儿园 绿地 小区绿地3.18 街头绿地6.67 防护绿地9.60 行政办公用地 0.64 9600 行政、事业等便民服务机构 容积率按1.5 商业金融用地 9.27 110000 容积率按1.2 社会停车场用地 1.84 交通设施用地 3.34 公园 5.57 道路用地 14.52 总计 98.04 390000 145700 岩下等三村区内环境的修复和改造。岩下等三村区内面积约765亩(510000平方米)，拆迁建筑面积298600 m2，共拆迁3025人，1176户，绿化改造面积350000 m2，“明清一条街”路面改造面积3750 m2，修复改造保留建筑22168m2。 本项目总投资 ：120780万元 序号 建设内容 投资估算 合计(万元) 1 安置区基础设施建设和村民安置 84453 其中政府投资：43475 2 核心景区（岩下等三村）的修复和改造 36327 其中政府投资：27596 总计 120780 建 设 期:2年 2008年5月—2010年5月 1.4.2 研究报告主要结论 1．本项目建设是必要的 A．项目建设是保护方岩风景区的需要。 B．项目建设是区域产业结构调整的需要。 C．项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。 2．本项目建设是可行的 A．当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。 B．项目建设符合发展规划; 建设资金正在积极落实。 C. 项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安置区，符合永康市城市总体规划。 第二章 项目建设的必要性 2. 1 本项目建设是带动金华及XX山景区风景旅游事业发展的需要。 茶生态园与XX山景区相依，距金华市也较近，约26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里。茶生态园所处的金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈的22个城市之一，也是宁波、温州等沿海经济区向内陆腹地推进的过渡地区，是浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要的货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及XX山、大佛寺、仙源湖、积道山、琅峰山等省、市级风景区，还有太平天国侍王府、宋代名刹天宁寺、八咏楼等胜迹，茶生态园的建设可以与之联网旅游，为金华的旅游事业起到促进作用。茶生态园区南依风景秀丽的XX山省级风景名胜区XX山，又称龙邱山，芙蓉山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗，奇峰挺九，山水相依，景观雄奇峻秀。历史上众多文人雅士曾到此隐居讲学，葛洪、徐安贞、贯休、黄公望、胡森在此或修仙得道，或吟诗作画，留下诸多脍炙人口的篇章。1998年浙江省政府批复建立XX山---大佛