未来石商业综合体项目投资策划书.docVIP

1 总论 1.1项目提出的背景 本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京、津、石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。 保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意、商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、保定学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以东湖为中心，以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的东湖文化商贸集中区，形成保定市东部经济、商贸核心区，推动保定市经济的快速发展。 保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下，将打造出集滨湖休闲、艺术展示和生态体验等功能为一体的保定经济、文化核心，是具有唯一性、标志性、体现保定综合实力的经典城市建筑。 1.2项目可行性研究的依据 2010年该市生产总值达到2050.3亿元，增长14%，高于全省2.2个百分点，增幅居全省第三；规模以上工业增加值达到686.3亿元，增长21%，从6月份开始连续7个月增幅居全省第一；全部财政收入达到206.1亿元，位列全省第五；全部财政收入增长23.6%，位列全省第四。生产总值与财政收入首次实现“双超二”。 2010年，该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务。全社会和城镇固定资产投资分别增长30%和32%；地方一般预算收入92亿元，同比均增长26%；城市居民人均可支配收入15046元，农民人均纯收入5103元，分别增长11%和9%；居民消费价格指数103%左右；社会消费品零售总额增长18.3%；实际利用外资4.8亿美元；万元生产总值综合能耗下降3%；城镇企业职工参加基本养老保险人数39.6万人 以重点项目和工业园区建设为抓手，增强产业对经济增长的支撑。全年共列入省重点项目168项，总投资2059.7亿元，项目数量和投资规模分别列全省第二、第三位。全年省、市重点项目完成投资603亿元，超年度计划75个百分点。定州市、涿州市、高阳县、定兴县和南市区“河北长城工业聚集区”等建设的5个工业聚集区已通过省审核，入列省级产业聚集区。涿州、高碑店经济开发区和保定工业园3个省级开发区扩区新增面积30多平方公里。到年底，全市入园企业已达4800多家，新入园项目200多个。 1.3项目概况 企业名称：保定隆信房地产开发有限公司 法定地址：河北省保定市北市区七一东路2456号 法人代表：杨旭 注册资本：壹仟万元人民币 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营 1.3.2项目名称 未来石商业综合体项目 1.3.3项目建设地址 本项目拟建于保定市七一路与东三环交叉口，东侧为80米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为30米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为50米宽七一东路，北接文化产业园区用地。 1.3.4建设规模与内容 本项目占地91756.7平方米，总建筑面积为568496平方米，其中：地上建筑面积412800平方米，包括商业建筑面积234800平方米，办公及酒店式公寓建筑面积178000平方米；地下建筑面积156030平方米，包括商业建筑面积38000平方米，车库及设备间建筑面积118030平方米。 1.3.5项目实施进度计划 本项目从2011年10月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至2013年9月项目竣工验收，交付使用，总工期为24个月。 1.3.6项目投资与资金筹措 本项目总投资221800 万元，其中建安工程费173108.36 万元，休闲、娱乐设施2000万元，工程建设其他费26528.85万元，预备费20162.79 万元。 全部为建设单位自筹资金。 1.4项目开发建设的必要性 本项目是以休闲旅游、购物娱乐、商业酒店、商贸物流为主的大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设计。 1.5项目开发建设条件 自然地理条件： 太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬38°10′-40°00′，东经113°40′-116°20′之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公里，直接可达首都机场、正定机场及天津、秦皇岛、黄骅等海港。 气候条件： 保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降