新建农家店城乡物流中心项目投资策划书.docVIP

第一章 总论 第一节 概 述 项目名称、主办单位、企业性质及负责人 1项目名称：2主办单位： 1.3单位性质：4项目负责人：5地址：***可行性研究报告编制的依据和原则 可行性研究报告编制目的 2.1.1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。 2.1.2 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 2.1.3 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 2.1.4 对项目开发进行投资分析和风险分析。 2.1.5 对项目决策及其实施提出优化建议。 2.2 可行性研究报告编制依据 2.2.1《***省国民经济十一五规划》； 2.2.2《***省农村经济发展“十一五”综合规划》； 2.2.3《***省现代物流“十一五”发展规划》； 2.2.4***省人民政府关于促进流通业发展的实施意见（晋政发［2006］1号） 2.2.5国家计委国家经贸委最新发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 2.2.6国家经贸委等六部门联合发布了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》 2.2.7***城区总体建设规划 2.7.8国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 2.7.9国家计划委员会《关于建设项目进行可行性研究的试行管 理办法 [计投资(1983)116号] 2.7.10国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 2.7.11***省人民政府关于印发***省循环经济发展规划的通 知(晋政发(2006) 51号) 2.7.12提供的有关技术数据和资料等 3. 编制原则： 1紧密围绕市场需求，结合实际、以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。 3.2 选择合理、可靠的经营模式。 3.3总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。 3.4环境保护、劳动安全、卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。坚持项目与环保、职业健康安全设施同时设计、同时施工、同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染、有效地控制经营活动过程中的危险源、环境因素，达到环保和职业健康安全要求。 3.5经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。 3.6严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。 4.公司概况项目提出的背景 投资的必要性 、经济意义 项目实施后，年、上交税费万元。 可行性研究范围 本可行性研究范围包括的土建、电气、总图布置、给排水暖通消防安全环保及公用工程投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。 第二节 研究结论 研究的简要综合结论 2.存在的主要问题和建议 1.经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中的“价格、质量、服务”良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 2.2.农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户对项目能否发展成功的疑虑。 2.3.经营户对经营成本的敏感性较高，应通过一定的措施尽量降低经营户的经营成本。 3.主要技术经济指标主要技术经济指标表序号 项目名称 规格 单位 数量 一 规模方案 平方米 20000 二 年日 天 三 万元 四 公用工程 1 新鲜水 M3/ d 2 电 KWh/年 五 定员 人 1 其中 人 2 管理人员 人 六 工程总投资 万元 1 固定资产投资 万元 (1) 建设投资 万元 (2) 投资方向调节税 万元 0 (3) 建设期利息 万元 2 流动资金 万元 七 年收入 万元 八 成本和费用 1 总成本费用 万元 2 经营成本 万元 十 年利润总额 万元 十一 年税 万元 十二 财务指标 1 投资利润率 % 2 全员劳动生产率 万元/人 3 财务内部收益率 % 4 财务净现值 万元 十三 投资回收期 1 所得税前 年 2 所得税后 年 十四 借款偿还期 年 十五 盈亏平衡点 % 第二章 项目市场分析及投资环境 第一节 物流产业发展现状 1.加入WTO对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临