某国际广场建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目概况一、项目名称：XX市项目 二、项目建设单位：三、项目负责人：四、项目建设地点： 项目建设场址位于XX市，五、项目主要建设内容为： 总用地面积㎡，层高的，总建筑面积㎡,其中计容积率建筑面积㎡：不计容积率建筑面积㎡（含地下建筑面积㎡，建筑面积㎡）。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。 项目建设单位情况： 有限公司可承担建筑面积20万平方米以下的开发建设项目，注册资本2000万元人民币 七、项目前期工作进展情况说明： 本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示《建设项目选址意见书》，各项规划指标的《建设项目选址意见书》中已确定，按建设局规划方案的要求，下一步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建筑面积、建筑密度、停车位、绿化率等分项目均按规划要求进设计。第二节 编制依据建设单位与XX市国土资源局签订的《国有使用权出让合同》； XX市建设局号《》； 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法参数》（第三版）； 项目规划设计方案审定通知书业主单位提供的其它材料； 业主单位委托编制可研报告的合同书。 第三节 主要结论宏观环境分析总结XX市房地产市场的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新宠，新落成的御景园等一批高层住宅楼盘，市场销售火爆成了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价格一直走高，体现了旺盛的购买潜力。 二、市场前景预测 根据宏观房地产市场特征，本项目优、劣势等的分析，本项目定位为产品结构层的高层，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，因此市场前景看好。 项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，其余万元解决。 综合评价结论 项目建设符合当前XX市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升XX市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快XX城市化的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高片区的城市建设水平具有十分重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水、电、路等基础设施条件好，具备了建设的条件。项目主要经济指标见下表：在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为％，项目资本金净利润率％，项目投资财务税前内部收益率为％，项目投资财务税后内部收益率为％，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 项目主要经济指标表 序号 工程或项目名称 单位 数量 备注 1 用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 3 计容总建筑面积 ㎡ 3.1 办公建筑面积 ㎡ 3.2 商业建筑面积 ㎡ 3.3 配套建筑面积 ㎡ 4 不计容总建筑面积 ㎡ 4.1 地下室面积 ㎡ 4.1.1 人防面积 ㎡ 4.1.2 停车场面积 ㎡ 4.2 配套建筑面积 ㎡ 5 建筑面积 ㎡ 6 绿地面积 ㎡ 7 容积率 4.20 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 25. 9 实际停车数 9.1 机动车停车数 辆 224 9.1.1 地面停车数 辆 36 9.1.2 地下车库停车数 辆 188 9.2 摩托车停车数 辆 74 换算为222辆非机动车 9.3 非机动车停车数 辆 1681 9.3.1 地面停车数 辆 1459 9.3.2 摩托车换算为非机动车停车数 辆 222 10 建设万元 第二章 项目建设的必要性 第一节 项目背景XX市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲的“北大门”。于清乾隆4年（即公元1739年）置县，1995年撤县设市，城市规划控制面积200平方公里，现辖16个乡镇（街道）、1个开发区，共有250个村、29个居委会，其中沿海乡镇有12个。全市陆地面积1526平方公里，海域面积14960平方公里，是陆地面积的近10倍，其中滩涂面积6670公顷，0～20米等深线浅海面积7万公顷。人口56万，老区基点村231个，老区人口占全市总面积的86%，少数民族乡1个、民族村25个，少数民族人口占全市总人口的7.5%。 XX市南距省会福州230公里，北邻浙江温州84公里，东至台湾基隆142海里，104国道、高速公路同三线和已经动工建设的温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，“南联北接”的时空距离短。同时，XX是闽浙两省海陆相连的唯一县级市，历史上同浙南有着密切的经济社会文化往来，边界贸易基础好、发展快、规模大，是我省重要的省际边贸改革试点县（市），2004年边界贸易额50.7亿元，增