加油站工程建设项目投资策划书.doc

一、总 论 1.1 项目名称及建设地址 项目名称：加油站建设项目 项目地址：项目单位：1.3 项目申请报告编制的依据 （1）（2）（3）（4）商务厅（）（）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；（）其他相关专业设计规范； （）项目申报单位提供的相关基础资料。 1.项目概况 根据当地机动车辆和周边加油站的密度情况，确定建设规模为： 项目规划设，m3。其中 m3柴油油罐个，柴油总容量为 m3； m3汽油油罐2个，汽油总容量为 m3。 4台双枪加油机（柴油机2台、汽油机2台），1台发电机。 项目拟用地1500㎡，合2.25亩。营业区共一层，建筑面积㎡，加油棚建筑面积总高控制10m有在站房前设置4kg的手提式干粉灭火器只，35kg的推车式干粉灭火机4只，并应备有灭火棉被床，围墙米。 建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外，其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表： 湘潭县马家堰加油站项目基本技术指标表 项目指标 指标 计算单位 备 注 1 项目总用地面积 1500 ㎡ 2.25亩 2 建筑占地面积 280 ㎡ 　 3 项目总建筑面积 280 ㎡ 　 其中 营业区面积 100 ㎡ 一层 钢结构罩棚 150 ㎡ 钢结构网架 生活服务配套用房 30 ㎡ 一层 4 加油机 4 台 柴油、汽油机各2台，双枪 5 地下储油罐 3 台 其中25立方米柴油油罐2个，柴油总容量为50立方米；30立方米汽油油罐1个，汽油总容量为30立方米，油罐总容量80立方米。 6 备用发电机 1 台 　 7 建筑密度 20.00 % 　 8 容积率 0.2 　 　 1.5项目建设的必要性1.6研究结论 本项目投资万元，资金全部自筹。项目建成后可实现年均销售收入万元，年均销售税金万元，年均增值税万元，年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润万元，项目盈利且具有一定的抗风险能力，在财务和经济上均可行。项目的建设可以服务过往车辆和当地农业生产，方便居民群众的生活，并可提供个就业岗位，具有一定的经济效益和社会效益；项目建设的资金自筹且已全部落实，项目可行。 序号 项目名称 数据 1 项目总投资 90.03 1.1 建设投资 78.03 1.2 流动资金 12 1.2.1 其中铺底流动资金 12 2 资金筹措 90.03 3 年均销售收入 855.31 4 年均总成本费用 803.7 5 年均销售税金及附加 2.26 6 年均增值税 21.78 7 年均利润总额 27.57 8 年均所得税 6.9 9 年均净利润 20.67 10 总投资收益率（%） 30.62 11 项目投资税前指标 　 11.1 财务内部收益率（%） 45.87% 11.2 财务净现值（I=10%） 143.82 11.3 全部投资回收期（年） 3.23 12 项目投资税后指标 　 12.1 财务内部收益率（%） 37.51% 12.2 财务净现值（I=9%） 108.16 12.3 全部投资回收期（年） 3.66 13 盈亏平衡点 　 13.1 生产能力利用率（%） 24 13.2 销售价格（%） 97.79 二、市场预测分析 2.1 2011年国内成品油市场回顾2.2 2011-12年国内成品油市场展望 三、建设规模与产品方案 3.1建设规模 根据当地机动车辆和周边加油站的密度情况，确定建设规模为： 项目规划设，m3。其中m3柴油油罐个，柴油总容量为m3； m3汽油油罐个，汽油总容量为 m3。 4台双枪加油机（柴油机、汽油机各2台），1台发电机。 项目拟用地1500㎡，合2.25亩。营业区共一层，建筑面积㎡，加油棚建筑面积，总高控制10m，建筑面积为㎡有在站房前设置4kg的手提式干粉灭火器只，35kg的推车式干粉灭火机4只，并应备有灭火棉被床，围墙米。 建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外，其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表： 湘潭县马家堰加油站项目基本技术指标表 项目指标 指标 计算单位 备 注 1 项目总用地面积 1500 ㎡ 2.25亩 2 建筑占地面积 280 ㎡ 　 3 项目总建筑面积 280 ㎡ 　 其中 营业区面积 100 ㎡ 一层 钢结构罩棚 150 ㎡ 钢结构网架 生活服务配套用房 30 ㎡ 一层 4 加油机 4 台 柴油、汽油机各2台，双枪 5 地下储油罐 3 台 其中25立方米柴油油罐2个，柴油总容量为50立方米；30立方米汽油油罐1个，汽油总容量为30立方米，油罐总容量80