泗阳宏基国际花园建设项目投资策划书.docVIP

第一章 项目概况 项目名称：泗阳宏基国际花园建设项目 建设单位：宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司 项目性质：新建 总 投 资：94000万元 项目法人代表：李金豹 项目负责人：罗前君 联系电话第一节 项目情况 一、项目名称 泗阳宏基国际花园建设项目 二、项目性质 新建 三、建设地点 泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为150365m2,其中A地块用地面积48195.3m2 ,B地块用地面积102169.7m2。项目建成后将提供购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、社区服务等现代服务业项目一站式服务，全力打造一流城市商住社区。本项目的建成，将为泗阳增添新的亮点一座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。 四、建设规模及内容 本项目占地面积150365平方米，约为225.54亩。 宏基国际花园新建一幢24层的宏基大厦，一个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层、高层住宅楼共同组成一个建筑体量。项目总建筑面积365043.83为平方米，其中：A地块总建筑面积141622.56平方米,B地块总建筑面积223421.27平方米。 具体建设规模如表1-1所示。 表1-1 建设规模一览表 项目 单位 数量 总用地面积 平方米 150365 A基地地块 平方米 48195.3 B基地地块 平方米 102169.7 总建筑面积 平方米 365043.83 总容积率 2.43 A基地总建筑面积 平方米 141622.56 其中： 9层住宅面积 平方米 4825.50 11层住宅面积 平方米 18907.68 18+1层住宅面积 平方米 113569.28 商业面积 平方米 4320.10 容积率 / 2.94 B基地总建筑面积 平方米 223421.27 其中 5+1层住宅面积 平方米 46171.64 11层住宅面积 平方米 11612.22 18+1层住宅面积 平方米 120591.58 沿街商业面积 平方米 5539.62 超市面积 平方米 9094.40 酒店面积 平方米 30411.81 容积率 / 2.19 绿化率 / 39% 建筑密度 / 24.40% 五、项目组织与实施计划 （一）项目组织 本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。 （二）实施计划安排 整个项目建设，计划在24个月内完成。表1-2 表1-2 本项目进度表 时间（月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 项目前期准备，包括规划设计、申报审批、核准 ▲ 场地平整、招投标等内容，达到开工条件 ▲ ▲ 土建施工 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工验收 ▲ ▲ 六、主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项目主要技术经济指标详见表1-3。 表1-3 项目主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 150365 2 A基地地块 平方米 48195.3 3 B基地地块 平方米 102169.7 4 总建筑面积 平方米 365043.83 5 A基地总建筑面积 平方米 141622.56 其中： 5.1 9层住宅面积 平方米 4825.50 5.2 11层住宅面积 平方米 18907.68 5.3 18+1层住宅面积 平方米 113569.28 5.4 商业面积 平方米 4320.10 5.5 容积率 / 2.94 6 B基地总建筑面积 平方米 102169.7 其中 6.1 5+1层住宅面积 平方米 46171.64 6.2 11层住宅面积 平方米 11612.22 6.3 18+1层住宅面积 平方米 120591.58 6.4 沿街商业面积 平方米 5539.62 6.5 超市面积 平方米 9094.40 6.6 酒店面积 平方米 30411.81 6.7 容积率 / 2.19 6.8 绿化率 / 39%