云南xx农产品批发市场改扩建一期项目投资策划书.docVIP

一、总论 （一）项目背景 1、项目名称 云南XX农产品批发市场改扩建一期工程 2、承办单位概况 本项目承办单位为云南XX农产品经营股份有限公司，该公司始建于1993年，其前身是云南XX农产品批发市场，初期建设规模为60余亩，经过9年多的建设和规模化发展，现已形成占地160.68亩，上市产品批量大、品种多、成交金额大，全方面开放的集生产、批发、销售于一体的西南地区最大的农产品批发交易市场。2002年蔬菜交易量约12亿千克，交易额为10.8亿元，带动全省各地的农产品生产基地达40万亩，带动从事农产品种植、生产、加工农户15万户。云南XX农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。2002年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位，2003年1月被命名为国家级龙头企业。公司现有固定资产6000多万元，2002年营业收入1200多万元，上交税收120多万元，下设云南呈贡XX农产品批发市场、无公害蔬菜生产基地、蔬菜保鲜制冷公司、XX蔬菜营销公司等部门。设有功能健全的信息中心、电子结算中心、电视监控中心、农药残留检测中心及市场警务站、市场工商所等服务部门。是一个产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学、自主经营、自负盈亏、自我发展的现代化股份制企业。 3、可行性研究报告编制依据 （1） 国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于2003年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号） （2） 国家发展和改革委员会办公厅文件《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案（试行）的通知》（发改经贸[2003]737号） （3） 项目建议书及国家计委的批复意见 （4）国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 （5）《环滇池城镇体系规划》 （6）《世纪蓝图》呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 （7）《云南XX农产品批发市场修建性详细规划》（云南省城乡规划设计研究院2003） （8）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） （9） 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 （10）国家有关设计规范、标准 （11）业主提供的相关资料 （二）项目概况 1．项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原XX农产品批发市场及其拟征发展用地内。 2．项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国一流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性的产地型市场。项目分近、远期实施，其中近期分一、二两期进行，本次建设即云南XX农产品批发市场改扩建一期工程，其主要建设内容有：新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级、新建外销蔬菜保鲜加工厂（包括加工设备）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第一层）、新建交易市场（一期完成硬地铺设）、新征地52亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。本次改扩建一期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格的农残监测，2004年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜3.2万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到21.2亿千克，其中出口蔬菜将达到7.42亿千克。 3．项目主要建设条件 （1）拥有良好区域资源条件 （2）拥有优质的生产基地 （3）具备建设市场的良好的用地条件 （4）具备良好基础设施条件 （5）承办单位有工程建设和生产管理的经验 （6）国家有相应的项目建设政策支持 4．项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为12000万元，其中一期总投资3980.87万元，一期财务内部收益率16.25％，一期投资回收期为11.23年，一期投资利润率为20.42％，一期投资利税率为22.66％。 5．主要技术经济指标 一期工程主要建设项目一览表 项 目 建筑面积（M2） 备 注 一1 农药残留检测中心（包括检验检测系统） 1246.0 本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室 一2 物流中心 18369.5 本次改扩建一期土建部分兴建第一层即5578.6 M2，，余下工程二期完成。设备部分，一期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统的全面升级 一3 保鲜加工二厂 （包括加工设备） 3394.6 本次改扩建一期工程将完成此保鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备 一4 交易市场 26039.0 本次改扩建一期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行 一5 电子磅秤房 72.0 设备已有，一期工程依规划移动到新位置 一6 变配电室 137.7 原有设备加以