综合大厦建设项目投资策划书.docVIP

第章 总 论 项目背景 项目名称：项目单位项目项目概况 项目建设地点目总占地面积7.3亩，建筑面积㎡总建筑面积： ㎡道路硬化： ㎡绿化面积： ㎡绿化率 30.83% 容积率： 建筑密度： % 3、项目总投资第章 1、XX市简介 XX市位于陕西省西南部，辖11个区、县，总面积2.7万平方公里，人口380.14万。作为连接陕、甘、川经济交往的陕西西南部中心城市，XX市近年来经济得到持续快速的发展，2008年，XX市全年实现生产总值352.61亿元，增长12.5%；全社会消费品零售总额108.53亿元，增长24.8%，成为陕西省经济发展较快的地区之一。与此同时，XX市在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩，全社会固定资产投资持续增加，2008年固定资产投资达到163.63亿元，增长36.3%。基础设施的大力投入使XX市招商引资环境进一步得到改善，城市规模得到快速扩张，为本市的房地产市场营造了巨大的发展空间。 2、XX市近几年房地产业发展状况分析 XX市自改革开放以来，在XX市政府的带领下，经过380.14万人民的努力，城市面貌经已发生了巨大的变化，人们生活环境得到极大改善，这些变化主要得益于房地产业的快速发展。“九五”以来，XX就一直着手房改工作，全市共有800多个单位的7万多名职工参与了标准价及成本价出售公有住房工作，出售公有住房面积总计达到400余万平方米，占可出售公有住房的95%，并将回收的2亿多元用于支持住房建设和职工购房开支。同时，XX市不断摸索住房货币化道路，并为全市住房分配货币化方案打下了良好的基础。 2008年，全市房地产开发投资22.99亿元，增长0.6%，其中：住宅16.92亿元，增长7.9%；商品房屋销售面积106.5万平方米，降低1.03 %，其中：住宅101.2万平方米，降低1.0 %；商品房销售额20.6亿元，增长8.6%，其中：住宅18.04亿万元，增长18.9%。 资质以上建筑企业93个，完成建筑业总产值25.09亿元，增长22.6%；实现工程结算收入17.56亿元，增长9.3%；实现利润2065万元,增长26.8 %;房屋建筑施工面积420.32万平方米，增长11.3%，竣工面积151.62万平方米，降低4.2%。 受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大，保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动内需，国家加大基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达180余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材、装饰等行业也因此拓宽了发展空间。据XX市房管部门统计，目前XX市180多家房地产开发企业，仅XX区就聚集了一半以上，这些企业为XX区房地产市场的发展发挥了重要作用。 XX市2003～2008年房地产市场发展走势如下： 2003-2008年XX市完成房地产开发投资 2003-2008年XX完成房地产开发面积 2003-2008年房地产投资占全社会固定资产投资比例 全市固定投资 房地产投资 房地产投资占固定资产投资的比例 2004 67亿元 13.37亿元 19.96% 2005 75亿元亿元16.67% 2006 90.7亿元 13.93亿元 15.32% 2007 120.05亿元 22.85亿元 19.03% 2008 163.63亿元 22.99亿元 14.05% 从2003-2008年XX市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐年上升，平均环比速度达到118.56%；受5.12地震影响，2008年竣工面积有所下降，比2007年下降10.77%，施工面积呈上升趋势，同比增长10.78%。人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上升的趋势。而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，XX市的房地产市场发展前景广阔。 近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省、市对基础设施建设投入力度逐步加大，XX市城市性质确定为以发展商贸、旅游、加工业和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了“开放兴市，工业强市，农业稳市”的战略方针，对外招商引资的力度进一步加强，城市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着XX经济的发展，城市人口将不断增长，预计到2015年将达到60万，人口增长近3