滨江城市商业综合体的风险规避研究以温州鹿城广场为例.docVIP

我国滨江城市商业综合体项目的风险规避研究 —— 以“绿城·温州鹿城广场项目”为例 施晓丹 杨宝民 施晓丹，四川大学工商管理硕士，深圳新摩尔公司综合体研究课题组成员 杨宝民，清华大学商业地产总裁班客座教授，深圳新摩尔商业管理公司总经理 一. 大型城市综合体在我国的发展 1. 激变时代我国城市建设开发的一个重要趋势 “中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题”，从1990年到2010年，我国的城市化从18.96%将提高到45%以上，这一迅猛进程使城市建设开发进入一个激变时代，要求紧凑型、节约型城市的合理解决方案City Mall）正是这一发展阶段的特定产物。它实现了将城市运营、区域运营与泛地产有机结合的区域性综合，已成为当前我国城市开发的重要趋势之一。 城市综合体，指都市中的居住、商务办公、出行购物、文化娱乐、社交游憩等各种城市物业功能复合、相互作用、互为价值链空间的高度集约型街区群体。通过街区实现与外部城市空间的有机结合交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展城市的空间价值。成为一张耀眼的城市名片。并所有的城市综合体都能带动区域经济环境把握不到位几乎每个城市都有综合体的失败案例进程和秩序城市为此付出了的代价。对城市综合经济能力地段、交通、商圈要求配套资源人才团队经营能力。 当前，我国北京、上海等城市，城市综合体成熟但是对于其他城市而言尚处于起步