公司住宅项目立项申报建议书.docVIP

目录 一、 项目概况 4 1、 项目位置 4 2、 项目平面初步规划 4 3、 主要经济技术指标 5 二、 xx县概况 5 1、地理位置 5 2、地形及气候 5 3、辖区及人口 6 4、基础设施 6 5、2009年经济运行情况 6 三、 报告编制依据 7 1、 国务院、建设部、国土资源部、xx省人民政府、xx县人民政府颁发的有关法规和政策 7 2、 2009年xx县经济运行分析 7 3、 xx县土地利用总体规划(1996-2010) 7 4、 2009年xx县1-12月国民经济和社会发展主要经济指标 7 5、 xx县县委书记在县委十届六次全体会议上的报告(2010年1月18日) 7 6、 xx县xx生产资料公司相关资料 7 7、 中共xx省委云发﹝2008﹞xx号文件 7 8、 中共xx县委xx发﹝2009﹞xx号文件 7 9、 报告编制人员现场踏勘及市调获得的相关资料 7 四、 区位分析 7 1、 宏观区位 8 2、项目址区位 9 五、 市场分析 10 1、 当前住宅市场现状 10 2、 xx县房地产市场现状 11 六、 SWOT分析 11 1、 项目优势 11 2、 项目劣势 11 3、 项目机会 11 4、 项目威胁 11 七、 项目定位 12 1、 形象定位 12 2、 客户定位分析 12 3、 功能定位 13 4、 价格定位 13 八、 建设方案 13 1、总体规划布局 13 2、建筑方案设计 14 3、 建筑方案总体构思 14 4、 平面设计 14 5、 立面设计 15 6、 结构设计 15 7、 公用设施方案 15 1) 供水排水 15 2) 给水 15 3) 室内给水和消防给水系统 15 4) 室内外排水 16 5) 供电 16 6) 通风 16 7) 弱电设计 16 8、 消防 17 9、 环境保护 17 九、 效益分析 17 1、 项目开发投资估算 17 2、 投资效益 18 十、 结论 19 十一、 附录 19 项目背景： 19 项目概况 项目位置 本项目址地处xx县xxx路x号，现为xx县xx公司仓库，宗地图面积为19.02亩，产权为xx公司所有。 地块四至： 北面：xx森林区；东面： 村民民宅；南面：xx北路；西面：x路。 项目平面初步规划 项目址宗地图略呈“？”南北长、东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑（见《概念规划建议书》） 主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标是在未获得县规划局提供的规划条件下，根据xx公司提供的项目地址宗地图、工程技术人员现场踏勘、及国家相关建设规范等现有条件做出的初步成果，在获得建设行政主管部门的规划条件通知后，下列经济技术指标将根据相关条件进行重新调整。 xx县概况 1、地理位置 该项目地处位于xx省中部的xx县，该县地理坐标为北纬xx、东经xx′，海拔xxm，距xx市东站52km，距xx市区87km。东与xx、xx县相望，西北与xx、xx两县接壤，南跨xx与xx、xx两县为邻，南北长47.6千米，东西宽26km，总面积773平方km。 2、地形及气候 全县山区面积约占总面积xxx%，坝区面积约占xx%，水域面积占xx%，形成“xxxxx”的地理格局。xx属xx高原丘陵地带。境内山脉多为南北走向，xx山自西向东横亘中部，形成xx、xx两个坝子。境内xx山最高海拔xxxx米，xx江与xx河交汇处为最低海拔xxxx米。呈中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候，日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温16.8℃（11.9～17.5℃），雨量充沛，年均降雨量960毫米（900～1200毫米），森林覆盖率达到34.84%。 3、辖区及人口 县人民政府驻xx镇，全县辖xx个镇和x个风景区管委会，人口以汉族为主，回、彝、苗等少数民族杂居，2008年全县常住人口万人,按户籍人口统计，全县总户数户，总人口人，其中：农业人口人，占总人口的%，非农业人口人，占总人口的%。少数民族人口人，占总人口的%。2009年2009年，全县完成生产总值27.6亿元，按可比价计算比上年增长16.4%；财政总收入4.6亿元，增长1.3%，地方财政收入2.7亿元，增长28.6%；固定资产投资17.25亿元，增长69%；社会消费品零售总额7.04亿元，增长24.9 %；城镇居民人均可支配收入14907 元，增长11.5%；农民人均纯收入5601元，增加592元，增长11.8%地方财政收入增幅全社会固定资产投资消费品市场增长 序号 年度 GDP 房地产开发投资 人口数（人） GDP （万元） 按可比价增长 % 人均GDP（元） 投资（万元） 同比增长 % 1 xxxx 168055