经济适用房小区配建廉租住房建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章、总 论 1 .l项目名称及承办单位 1.1.l项目名称:经济适用房小区配建廉租住房项目 1.1.2承办单位:确山县县直机关事务管理局 法人代表:李金瑞 1.1.3项目建设地点 确山县经济适用房小区配建廉租住房项目位于确山县 原化肥市场院占地面积约9225平方米。项目区东临化肥市场、西临经济适用房、南临东效、北临老确正路。 1.2编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见》(国发[2007]24号); 2、《河南省人民政府关于贯彻国发(2007)24号文件切 实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(豫政[2007] 72号); 3、《驻马店市委、市政府关于关于切实关注民生促进和 谐社会的实施意见》; 4、《驻马店市城镇低收入家庭廉租房管理办法 (试行)》; 5．《驻马店市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》; 6、《确山县县城建设总体规划》; 7、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.3实施方案概述 1．3．1项目建设的指导思想及目标 1、指导思想: 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市廉租房建设的总体要求，通过国家和地方政的引导和支持，将确山县经济适用房小区配建廉租住房项目建 设成在确山县有一定影响的、质量一流的廉租住房项目，为逐步改善确山县城镇低收入家庭的住房条件，维护确山县社会政治稳定，为确山县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。 2、建设目标: 建筑面积:20000平方米; 容纳户数:400户;， 户型设计:二室一厅; 户型面积:50平方米。 1.3．2场址概述 该项目厂址位于确山县原化肥市场院内，项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅建设。 1.3．3总体规划方案 项目占地面积9925平方米，建筑面积20000平方米总居住户数400户，容积率1.51，公共绿地面积1800平方米，绿化覆盖率30%，建筑密度30.3%。 1.3．4环境保护与安全生产 按照《环境保护法》的要求，项目建设按照 “三同时”原则同步进行。本项目属于社会公益性工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统;生活固体垃圾设收集点统一收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。 廉租房应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。项目区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》安装消防给水，建筑物之间的距离满足消防通道的要求。 1．3．5节能措施 本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗;给排水、消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。 1.3.6项目组织与实施 本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局，管理局设立廉租房项目建设领导小组，由局主要领导任组长，下设技术、质量、监督、施工等部门。以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 1.3.7项目总投资、资金来源及效益 本项目总投资1500万元，其资金来源为县财政投资500万元。争取上级补助资金1000万元，项目建成后能解决400户低收入家庭住房司题。具有明显的社会效益。 1．4主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 规划用地面积 m2 9225 2 建设用地面积 m2 5000 3 总建筑面积 m2 20000 4 地上建筑面积 m2 20000 5 总居住总数 户 400 6 公共绿地面积 m2 1500 7 绿化率 % 30 8 容积率 1.51 9 建筑密度 % 30.3 1.5.结论建议 1、该项目是确山县配建廉租住房建设项目，它的实施对于进一步完善确山县住房供应体系，切实解决广大低收入家庭的住房困难问题，促进确山县构建社会主义和谐社会意义重大。 2、该项目位于确山县县城。项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜廉租房项目建设 3、项目建成后能够解决400户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。 第二章、项目建设的背景及建设必要性 2．1承办单位概况 本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局。法人代表:李金瑞，管理局组建于2003年8月，属正科级全供事业单位，编制11人，实有26人。内设机构4个股、室，即办公室(挂确山县住房制度改革办公室牌子)负责县直住房二级市场准入审核工作，负责制定和组织实施县直单位住房建设资金、维修资金、住房补贴的年度计划和申请;财务股(挂确山县县直机关采购办公室牌子)