某小区103栋项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 一、企业概况 黑龙江XX房地产开发有限责任公司成立于2001年9月17日，是一家民营股份制企业，公司法人代表XX，公司注册资本2275万元，资质等级为房地产开发二级，公司下设前期部、工程技术部、销售部、经营部、财务部、综合部六个部门。 公司自创建以来，秉承“创新发展、诚实守信”的经营宗旨和“以人为本，科学管理”的经营理念，建立了 “缔造品位生活”的开发理念，先后开发建设了XX小区109#楼、145#楼、102#楼、民安小区153#楼、155#楼，XX小区147#~152#楼，累计建成各类房屋面积近20万平方米，合格率100%，优质房率80%以上。其中XX小区147#~152#楼又名《XX一期》以其优异的总体规划、人性化的户型设计、世家文化为主题的高尚人文社区定位、精湛的施工工艺和质量、优美的庭院景观规划建设、完善尽美的配套设施、优质的星级物业管理导入等在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获《优秀住宅奖》《优秀规划设计奖》《优秀户型奖》《庭院绿化奖》《住宅科技奖》《优秀物业管理奖》六项大奖（全市仅十家），于哈市第十九届商品房展销会荣获《最佳户型设计金奖》（全市仅三家），项目自2003年8月公开发售至今，住宅销售率达到80%（项目总计403户住宅单位），商服销售率达到80%，成为哈市明星楼盘，并得到业主和社会各界的高度评价。 XX地产公司在快速发展过程中，不忘回报社会，2004年无偿出资400万元人民币修缮了XX街道路环境整治工程，以实际行动为城市建设添光增彩，为社区居民创造优美的居住环境，得到了政府和居民的赞扬。 在近几年的开发建设实践中，公司培养了一大批年轻化、专业化的企业管理人才、工程技术人才和房地产营销人才，公司80%以上的员工具有大专以上学历，具有中、高级专业技术职称的员工超过30%。 黑龙江XX房地产开发有限责任公司，与时俱进，求真务实，为实现把每一个开发建设项目打造成精品的目标而不懈努力。 二、项目开发背景 （一） 商品房市场 2004年哈市房地产开发建设总规模达１１５０万平方米，其中住宅建设达到８３０万平方米，竣工４２０万平方米，预计到年年末哈市城镇人均住房建筑面积可达到２３．１２平方米。哈市今年加大了对住宅建设的宏观调控力度，大力发展普通商品住房和经济适用住房建设。全年哈尔滨市区房地产开发建设总规模达１１５０万平方米，竣工５１０万平方米，完成投资１１０亿元，同比分别下降３％、增长１２．８％和４．４％。其中，住宅建设规模达８３０万平方米，竣工４２０万平方米，同比分别增长１％和４％，（经济适用住房规模达２５２万平方米，竣工１３９万平方米）。预计到年末，哈市城镇人均住房建筑面积可达到２３．１２平方米。今年哈市实现商品房销售４１０万平方米，销售额１００亿元，同比分别增长２％和５％。其中，住宅销售３５０万平方米，销售额８０亿元，同比分别增长３．５％和７．１％。哈市全年落实危房棚户区改造项目１３０万平方米，完成年计划的１０８％。同时积极推进住房分配货币化，目前，已落实市直机关住房补贴资金５４００万元，指导企业发放住房补贴３６１８万元。加大了住房公积金归集和贷款发放力度。预计全年可归集公积金１０亿元以上，发放公积金个人贷款９亿元以上。从今年哈尔滨市楼盘总体情况看，楼盘价格涨幅在正常范围内，销售情况火爆。涨幅低于全国平均水平从年初开始，在上海、北京等地，商品房价格节节攀升，一些城市的上涨幅度甚至超过20%。而哈尔滨市楼盘上涨幅度低于全国多数省会城市。据介绍，今年全国房价平均上涨13.5％，哈尔滨涨幅为6.8％，与往年相比没有明显增加。统计数字显示，哈尔滨房地产的价格平均为2574元，其中住宅价格平均为2249元，哈尔滨房价总体状况稳中有升。从年初至今，哈尔滨市商品房销售市场呈现明显增长态势，一些新开盘的住宅小区销售速度和比例大幅提高。商品房热销空置房削减据哈尔滨市统计局有关人士介绍，今年哈尔滨市房地产开发投资增势强劲，商品房销售旺盛，存量空置下降。有关资料显示，伴随着商品房的热销，商品房的空置面积也在大幅下降。上半年，哈尔滨市各类商品房存量空置面积为315万平方米，比上年同期减少24.1万平方米，下降7.1%，其中，住宅空置率下降了21个百分点。商品房的热销使哈尔滨市空置房得到了大量消化。平稳增长将是今后哈尔滨市房价发展的基本格局。 据哈尔滨市统计局最新统计数字预测，２００４年，哈尔滨市ＧＤＰ快速增长。全市实现ＧＤＰ预计达到１６８０亿元，按目前美元对人民币的汇率计算，ＧＤＰ总量将超过２００亿美元。国民经济增长速度预计达到１４．７％，创改革开放以来，继１９８６年和１９９５年之后的第三个高增速。全市人均ＧＤＰ预计达到１７５５０元，按目前美元对人民币的汇率计算，人均ＧＤＰ