保障性住房综合小区立项申报建议书.docVIP

 第一章总论 ·1·1 项目背景 慈利县位于湖南省张家界市西北部，地处武陵山脉东部边缘，澧水中游，东北与石门县毗连，东南与桃源县接壤，西北与桑植县相邻，西南与永定区连接。慈利县城是“全县政治、经济、文化中心，张家界市东大门，发展成为以旅游服务业和本地资源加工业为主的山水园林城市”。 县城现状城镇人口8.45万人，规划近期(2005)10.5万人，中期(2010年)13万人，远期(2020年)18万人。近期(2005年)主要是向东、西发展，可以依托老城区进行建设，有效降低了前期开发成本，远期(2020年)主要是向北发展，依托常张高速公路和新建跨河大桥，利用澧水北岸大片丘陵地再造一个慈利新城。城区总体布局结构分为“一心、三城、五组团”。“一心”——为绿心，位于三片中央，由澧、溇两水交汇处较宽的水面和蒋家坪高速公路以南的生态绿地组成，为全城绿色的心脏。在此发展建设时双安保障房建设正值黄金时期。 1.1.1 项目名称 慈利县双安 保障性住房综合小区 ·1.1.2 项目建设单位 慈利县益民房地产综合开发有限责任公司 ·1.1.4 可行性研究报告编制依据 ·1.1.5 可行性研究报告编制范围 1.2 项目概况 慈利县双 安全保障性住房综合小区二期工程 已由 慈利县发改局 以 慈发 改招[2013]22号文 核准招标事宜，建设资金来自 中央投资及县财政资金。总用地面积2.1613hm2，建筑面积82261 m2,地下建筑面积11108 m2,住户514户。人口1645人。建筑基底总面积8140 m2，绿地面积6916.2 m2，容积率3.29.建筑密度37.66%。绿地率32%。小汽车位316（地下42 地上272）等。 1.2.1 拟建地点 建设东路与X二路交汇处。 1.2.2 建设规模和建设内容 建筑面积82261m2、 1.2.3 主要建设条件 国家和地方政策的支持，和项目本身的优越条件。 1.2.4 项目投资与资金来源 建设资金来自 中央投资及县财政资金。 1.2.5 项目效益情况 盈利条件好 1.2.6 主要技术经济指标 工程项目的经济评价包括企业经济评价和国民经济评价　企业内部收益率　投资回收期1.3 结论与建议 1.3.1 结论 （1） （2） （3） 1.3.2 建议 （1） （2） （3） 2 第二章 项目建设背景和必要性 、 ··2.1 项目背景 2.1.1 区域的规划或地区发展 2.1.2 项目提出由来及过程 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 满足住房需求改善人居环境 2.2.2 提升城市形象提高城市竞争力 2.2.3 产业发展的需要 3 第三章市场分析与预测 ·3.1 项目所在区域环境分析 3.1.1 区域概况（地理位置、区域范围、人口等） 3.1.2 社会经济状况（产值与产业结构、财政收入、居民收入等） 3.1.3 区域发展定位 第四章建设规模和建设内容 4.1建设规模 4.2建设内容 土地平整/土建/设施设备安装/装饰装修工程/道路工程/景观工程/附属设施工程 第五章项目建设选址及建设条件 5.1场址的选择 （文字简单描述区位状况） 附图 5.2建设条件 5.2.1地形地貌；固定性质物体共同呈现出的高低起伏各种状态 5.2.2气候条件；太阳辐射、风象、气温、降水与温度等 5.2.3水文条件；江河湖泊的水位、流量、流速、水温、沙流量等 根据国家地质局，建设部、、、、、（查表建设抗震设计规范（GB50011 2010）） 5.2.4地质条件土质构成、岩溶、地震活动等 5.2.5交通条件；公路（国道）、铁路、飞机、公交 5.2.6基础设施条件；供水、供电、供气、通讯 第六章建设方案 6.1总平面布置 6.1.1看清规划图、划分层次、在哪里布置了游泳池、出入口在哪里、屏幕设计的形状、文字与图直接对应起来 6.2建筑设计 6.2.1建筑设计的依据 6.2.2立面外观；风格、色彩、体量 6.2.3住宅设计；户型、布局 6.2.4商业街的设计；风格、开间、进深、层高 6.3结构设计 6.3.1设计的依据 6.3.2结构设计荷载（建筑结构荷载风压值、雪压值） 6.3.3结构设计 6.3.4抗震设计 设计使用年限；60年 结构安全等级；一级 抗震设防类别；标准设防类 设计基本地震加速度；0.05g 6.4供配电工程 6.4.1设计依据《民用建筑电气设计规范》《》 6.4.2设计范围 6.4.3用电负荷预测 6.4.4动力设备控制及配电系统设计 6.4.5照明系统设计 6.4.6防雷与接地系统设计