仓储、钢材、五金电器、食品商贸物流市场项目立项申报建议书.docVIP

 一，项目概况： 项目名称：仓储、钢材、五金电器、食品商贸物流市场项目 项目开发单位：山西临汾天之意商贸有限公司 法人代表：耿林森 项目位置：临汾市南外环立交桥南侧 地块地址：临汾市南外环与临邓路交汇处 围合区内土地面积约150亩。 项目内容：分为仓储、钢材、五金电器、食品商贸四大主功能区。 项目经营规模：年市场交易额为10亿元 项目总投资及注册资本：项目总投资3632万元人民币。 建设规模与目标： 总规划地用地：99900㎡ 总建筑面积:66000㎡ 道路广场占地:10000㎡ 机动车停车位:300个 自行车停车面积:2000㎡ 二、项目建设的背景及必要性 1、项目建设背景 临汾市尧都区位于山西省南部、临汾市中部，地处临汾盆地中央。汾河由北向南穿境而过。东临雷首山、霍山，西控汾河、黄河、南通秦蜀，北达幽并，向称晋南重镇，现为临汾市政治、经济、文化中心。全区现有国土面积1316平方公里，辖6乡10镇、9个办事处，372个行政村、54个居委会，人口为760875人，其中乡村人口328763人。 （3）尧都区及周边地区具有较大的市场潜力 。城镇居民的人均收入增长较快，社会消费品零售额也呈较快的增长趋势，目前整个商业经济呈现购销两旺的局面。 因此，经过市场调研论证，我们认为在临汾城南建设大型的综合性商贸物流市场是可行的，具有独特的优势和必要性。 三、市场主要功能及结构 1、市场主要功能 山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目分区明确合理，重点培育商贸服务业的五大功能： ①商贸交易平台：大型现代化综合商品集散交易市场。 ②居民生活服务完善：商铺＋商务套房的合理布局，完善的商贸服务体系，满足居民的生活消费和住宅需求。 ③信息传输中枢：山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目可在信息传播、市场调查、市场咨询、买卖交易等方面建立信息网络平台，积极发展电子商务，推动网上采购、网上交易、网上购物和网上服务，扩大国内影响，树立良好的形象。 ④人气聚集盆地：山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目利用商贸服务业聚集人气，营造氛围，激活市场，保持生机和活力。具体可分为机电汽配区，服装鞋帽区，家具布艺区，文化用品，五金电器区，电子产业，食品保健品和高新会展中心，酒店餐饮，休闲娱乐，物流物管等近二十个完整的产品物品分类区。 2、规划结构： 总体布局可概括为：“一心，一环，两轴，六片”。 “一心”是商业区绿化景观中心，云集娱乐、休闲、集散为一体，是人们游憩的良好场所。通过中心喷泉及绿树，硬质铺地相结合的步行道路形成了本市场入口广场中心，融合水系，承接绿带，四周建筑错落有致，立面活泼丰富，使本市场中心具有极佳的空间感受。同时也是商业区的功能中心，人流集散中心，我们围绕它组织交通和建筑。 “一环”商业区的环行车道，它连接各个功能组团及主次入口，实现了组织交通，合理分区和创造景观的功能。 “两轴”即贯穿市场地南北向和东西方向的两条景观轴线，它们还是商业区的两条景观视线通廊。其中垂直文化路的主轴线是市场的主要景观发展轴线。而东西走向的文化路是次要轴线。 “六片”即六个功能商业区。 四、市场定位 山西临汾天之意有限公司物流市场建设项目，地处临汾市最具发展潜力的地段。本案西侧普国机电城、装饰城、万国家私城、神州装饰城、福涛家具批发城、东昇利钢材市场等的成功开发，已使临汾南外环一带成为物流繁华区，吸引了国内外大批客商进行交易，为本项目成功开发奠定了良好基础。 五、经济效益与社会效益分析 1、主要技术指标 （1）规划用地面积99900㎡（150亩）。 （2）总建筑面积:66000㎡ 道路广场占地:10000㎡ 机动车停车位:300个 自行车停车面积:2000㎡ 2、建设成本 建筑成本：①土建直接费500元/㎡，建筑面积66000㎡，合3300万元。②道路绿化面积10000㎡，单价100元/㎡，合100万元。③水电安装费：20元/㎡，132万元。④不可预计费100万元。总计：3632万元。 3、商铺及仓储年产值预测 66000㎡建筑面积为商铺及仓储用房，每年每平米租金平均为300元，年总收入为1980万元。 4、年运营成本： （1）广告宣传费用：30万元； （2）招商费用：50万元； （3）营销税费：1980×6.23%=123.35万元； （4）管理费：100万元； （5）公用部分水电费：30万元； （6）利息及其他费用：200万元。 年成本合计：533.35万元。 5、项目年纯收入为：1980-533.3=1446.65 6、社会效益分析 （1）办一个市场不仅能带动一批产业，而且能富一方百姓。市场的繁荣和发展能够培养出一批联营企业和加工企业，商家和消费者能够形成直销的经营模式，同时还能带动第三产业的发展，如交通、旅游、水电、运输、娱乐、商务等。 （2）山西临汾