2010年经济适用住房建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1．1项目名称及承办单位 1．1．1项目名称 2010年经济适用住房建设项目 1．1．2项目投资单位、法人代表 确山县县直机关事务管理局 法人代表：李金瑞 1．1．3项目建设地点 确山县2010年经济适用房的选址在411公路南，三里河乡尚庄村大肖庄组。用地面积为0.7141公顷(10.7)亩，东临粮食储备库，西至大肖庄组，南接新武装部，北靠411公路。 1．1．4可行性研究编制单位 编制单位：驻马店市工程咨询中心 资格证书号：工咨丙12020060059 1．2编制依据与范围 1．2．1编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号); 2、国家发展改革委 建设部 国土资源部 人民银行关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 建住房[2004]77号 3、《河南省人民政府关于贯彻国发(2007)24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(豫政[2007]72号); 4、驻马店市经济适用住房管理实施细则 （ 驻政[2 005]31号）； 5、《确山县城市建设总体规划》 6、《城市居住区规划设计规范》 7、《河南省建筑和装饰工程概算指标》 8、确山县有关单位提供的基础数据及其它材料。 1．2．2研究工作的范围 依据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、建设条件、建设规模和内容、工程规划方案、环境保护、节约能源、消防安全及文物保护、项目组织与实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行综合研究和分析，为项目建设的决策提供可靠、准确的依据。 1．2．3工作进程 外调期间，重点是对项目影响区域内的社会发展、建设规划、布局、现状等情况进行了广泛深入的调查和研究，并充分征询了当地群众及政府的意见。在社会经济状况调查中，收集了项目影响区域内的国民经济指标、发展规划产业结构等资料，充分分析了区域内国民经济的发展对项目需求。在状况调查中，根据收集调查的资料和数据，进行了实地勘察研究，完成了本工程的有关工程数量。通过了对大量基础资料及数据的分析研究，对建设项目在建设的必要性、经济的合理性、实施的可能性等方面进行了综合认证，提出了建设方案，编制了投资估算，进行了经济评价，编制了本项目可行性研究报告。 1．3建设方案概述 随着生活水平的提高，人们对居住环境和居住面积的要求也不断提高，确山县是经济欠发达地区，中低收入人群较多，这些人群对能居住上经济舒适住房的愿望要求迫切。 因此，针对确山县目前开发的商品房价格偏高的现状，建设既满足居住面积和居住环境又能让中低收入人群买得起的经济适用住房。2009年虽然已建设10000平方米经济适用住房，随着城中村改造的推进，也远不能满足住房困难家庭的住房需求。 总体规划上，主要建设住宅楼。 1．3．1总体规划的原则 总体规划的原则是：坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设计，提高建设水平。 住房套型为中小套型，每套面积控制在60㎡一65㎡之间。 1．3．2建设规模及内容 项目占地0.7141公顷(10.7亩)。 主体工程：新建住宅楼4幢，砖混结构，每幢均为6层，每幢4个单元，每个单元2户，共192套，建筑面积为14400平方米，占地面积2240平方米；配电房、门卫房等附属设施建筑面积100平方米。总建筑面积14500平方米。 配套设施：绿地1800平方米；道路，健身场地等。 1．3．3建设期限 建设期为12个月。 1．3．4公用设施 1、供配电：通过供配电部门配合，就近引入动力、照明弱电，均能够满足要求。 2、给排水 供水来自县水务公司供水管网，生活污水排至县城污水管网。 1．3．5环境保护、消防安全和节能措施 1、环境保护 项目所在地周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。本项目属于社会公益性工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水、和生活垃圾，经统一清运，不对周边环境造成影响。 2、安全：加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。建设场区设置必要的消防灭火保护措施。建筑物设置有完整的防雷保护装置。在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。按《建筑设计防火规范》