广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目立项申报建议书.docVIP

 ???????????????????????????????????第一章?总?论 ?????一、项目概况 ?????（一）?项目名称及承办单位 ?????项目名称：广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目 ?????项目承办单位：广东大华农动物保健品股份有限公司 ?????（二）建设地点及建设内容 ?????建设地点：广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园 ?????公司拟利用?2,860.00?万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约?3,000?m2， 总建筑面积约?10,000?m2，建筑层数为?12?层。新建的综合大楼将作为公司全国的 运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整 建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使 用，以进一步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争 力。项目完成后用作公司总部的办公场地，不以出售、出租为目的。公司目前 自有的办公场地将由分（子）公司继续使用。 ?????（三）项目实施期限 ?????项目实施期为?2?年。 ?????二、项目建设背景及必要性 ????（一）项目建设背景 ?????1、行业主要发展规划及政策 ?????2007年4月，国务院办公厅出台了《生物产业发展十一五规划》，在其主要任务和发展重点中，提出“开发并推广应用生物农药、生物肥料、植物生长调节剂、生物饲料添加剂等重要农用生物制品15个左右，开发并推广应用畜禽新型疫苗等动物用生物制品和制剂40-50种”。 ?????2007年6月，农业部制定了《农业科技发展规划（2006-2020年）》，《规划》提出“研究开发新型疫苗、新型化学合成药、中兽药和诊断试剂，建立兽药安全评价体系”，国家鼓励在兽药行业的瓶颈性与紧迫性的科技领域超前部署，开展自主创新，形成自主知识产权成果。 ?????2008年12月31日，农业部公布的一、二、三类动物疫病名录共有147种，其中一类病17个，需要施行强制免疫措施。目前有高致病性禽流感、口蹄疫、高致病性猪蓝耳病、猪瘟等少数疫病实行了强制免疫措施。 ?????2009年6月，国务院办公厅出台了《促进生物产业加快发展的若干政策》，在现代生物产业重点发展领域中提出“大力发展生物农药、生物饲料及饲料添加剂、生物肥料、植物生长调节剂、动物疫苗、诊断试剂、现代兽用中药、生物兽药、生物渔药、微生物全降解农用薄膜等绿色农用生物制品，推进动植物生物反应器的产业化开发，促进高效绿色农业的发展”。 ?????2、市场前景 ?????随着国家对食品安全和动物疫病防控的高度重视，未来?5?年，动保行业将处于一个快速发展的阶段，尤其是生物制药在未来?5-10?年仍将保持快速增长。按近年来的发展状况和畜牧业发展预测，未来五年国内动保行业市场总容量将达350?亿元左右，每年增长率?12-15%左右。生物制品市场容量达?90?亿元左右，出口量每年增长?5%左右；化药制剂市场容量达?260?亿元左右。“十二五”期间，我国?GDP?将继续维持?10%左右的增长速度，我国畜牧业也将保持年均?11%左右的增长率，给动保行业带来了非常广阔的发展前景。????（二）项目建设必要性 ?????1、现有的办公面积亟需扩大 ?????（1）公司自设立以来，充分利用在兽药行业的领先优势，紧紧抓住2004年 禽流感大规模爆发后政府要求强制免疫带来的市场机遇，实现了公司主营业务收 入和净利润的快速增长，公司近三年收入增长趋势如下： ?????????????????????????公司上市后，在巩固生物制品与化药制剂核心业务的基础上，将加大力度拓展新业务，向水产药物疫苗、添加剂、宠物保健品、微生态制剂等领域发展，对专才和各类人员的需求更为迫切，公司管理人员、研发人员、销售人员、生产人员预计会大幅增加。而且公司今后将按照二级公司一体化经营管理的模式发展，各二级经营公司独立经营、自负盈亏，管理人员、研发人员、辅助人员和销售人员将会有较大幅度的增加，现有办公环境和设施已不能满足公司持续、快速发展的需要，公司需拥有一个完整、相对集中的办公环境。?????（2）公司现有办公楼为?2006?年?9?月迁入，整栋办公楼的建筑面积约?1,830 m2，设计的工位约?70?个左右。截止?2011?年?6?月?30?日，公司共有正式员工?1,052人，其中在新兴县的正式员工为?716?人（其中生产员工?307?人，非生产员工?409人），占员工总数的?68%，人均办公面积不足?5m2（1830?m2/409?人），现有办公大楼已显得非常拥挤。另外随着公司销售业务的快速增长，新兴营销分公司于2008?年租用新兴