襄阳市恒达小区项目立项申报建议书.docVIP

 第1章 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 襄阳市恒达小区项目 2、承办单位概况 单位名称：北京置信华安房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 业务范围：房地产开发、销售 建设单位简介： 北京置信华安房地产开发有限公司成立于2001年11月，于2004年11月由广东阳柳集团正式控股。广东阳柳集团是一家集工业制造、商贸、房地产开发、建筑施工和物业管理的大型企业集团。北京置信华安房地产开发有限公司奉行集团一贯的“造福于民，优化城市建设”的房地产开发理念，投资数亿元启动了北京亚北别墅区内低密度高档住宅项目---置信华庭置信华庭作为阳柳集团在北京开山之作，公司集中了最优秀的房地产项目策划、建筑设计与施工、园林规则等人力资源、并聘请具有多年别墅及TOWNHOUSE等产品设计经验的AS翰时建筑设计公司和世界首屈一指的泛亚园林设计公司分别提纲建筑设计与园林规划顾问。 3、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。襄阳市房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。 2011年至2020年期间，预期中国城市人口将增加26.1%，新增人口超过1.6亿，同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面积将从2008年的30平方米提高到41平方米，接近现在欧洲的人均居住面积。中国楼市应该还有十年或更长的繁荣期。 因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 ② 项目对城市建设将起到促进作用 近年来，襄阳市房地产行业步入一个高速发展的黄金期，整个行业呈现出爆发式增长的态势，襄阳全市房地产税收比重逐渐增大。 2011年，襄阳市建筑、房地产税收共征收入库33亿元，占全部入库税收的42.03%，同比增长60.82%。随着襄阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使襄阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 襄阳市恒达小区项目符合襄阳城市建设总体规划，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。 ③ 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为襄阳市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加襄阳市当地社会就业岗位作出一定的贡献。 6、拟建地点 襄阳市恒达小区拟建于襄州区檀溪路，汉江三桥桥南、广电中心旁。据了解，该小区紧邻襄阳市委、市政府驻地，市公安局、市劳动局、市司法局、市物价局、市人事局、市民政局、市畜牧局、市财政局、市广电局遍布周边，四周金融、餐饮、娱乐、休闲、教育、医疗配套成熟。项目北面、南面各拥有一个休闲广场，南眺虎头山，西距即将建成的汉江三桥仅500米，距襄十高速仅4公里；东距鼓楼商圈仅10分钟车程，汉江二桥、汉江三桥、环城路环侍左右。2005年底，市委、市政府从襄阳古城内的荆州街迁到檀溪路，定位为“以居住、市级行政办公、滨江娱乐休闲为主要功能，以自然山水与三国文化为特色的城市新区”的檀溪板块，在政府精心规划下，正在焕发勃勃生机，绝佳的地理环境，使得恒达小区升值潜力巨大。 预期目标 项目总占地面积约30亩，用途为住宅及少量商业，规划容积率为3.0，出让金为300万元／亩。 项目投资环境与市场研究 2.1.投资环境分析 国家政治经济形势及有