建材中心销售和物流仓储建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章 项目总论 一、项目概况 (一)项目名称 建材中心销售和物流仓储 (二)项目建设单位 XX市XX建筑工程有限公司 (三)项目拟建地点和建设内容 XXXXXX建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻XX市规划的两个物流中心区之一的东沙物流园区，XX城区通往麻黄梁工业园区的榆麻路、210国道新建过境线边、西包铁路贷物专线边。建设区域占地150亩，总建筑面积5万 m2。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是①建材交易区；②物流仓库区；③商务酒店、服务生活区。 项目功能： 贸易功能----建材贸易。 仓储功能----项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。 服务功能----设有宾馆、物流信息中心、娱乐中心。 质量监督功能----项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。 (四)建设单位基本情况 XX市XX建筑工程有限公司成立于2002年7月，现有员工156人，注册资本6000万元，拥有固定资产2000万元，累计上缴利税600万元。已经成为XX市实力比较雄厚、规模较大、效益良好的民营企业之一。 (五)可行性研究报告编制单位 XX市XX建筑工程设计公司。 (六)研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。 4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规； 5、XX市有关房地产业的相关政策； XX市有关招商引资的相关政策； 项目建设单位提供的有关基础资料； 8、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 (七)项目提出的背景 XX市位于陕西省最北端，地处晋、陕、蒙、宁、甘五省交界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭、天然气、石油和盐四大资源储量十分丰富，据勘探，XX煤炭预测储量亿吨，探明储量亿吨，占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的，为世界七大煤田之一。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上世纪年代初期，国家进一步加大了能源开发的力度，XX作为国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之一，明确提出，要以国家西电东送、西气东输为契机，加决陕北能源化工地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世纪我国现代化建设的一个重要能源接续地XX市依托其资源优势，大力发展煤炭、电力、油气、化工四大支柱产业，积极推进“煤向电力转化、煤电向载能工业转化、煤油气盐向化工产品转化”的经济发展战略自西部大开发实施以来，XX市国民经济以年均的速度快速增长，其增幅高于全省的平均水平随着XX能源化工地建设步伐的加人民群众生活水平不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例一直保持在4%左右房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决速发展但目前XX的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要当地建材销售商大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现，在服务意识、服务手段、交易式、设施条件、规模经营的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。杂乱转无序的建材统一搬迁在规划建设的物流城内项目建成后， 二、可行性研究结论（一）市场预测和项目规模1、本项目拟用地m2，约 亩建筑面积m2，其中建材区m2，仓库区 m2，计量打包区 500m，材料试验检测室00 m2，办公管理信息中心00 m2；商务酒店m2；多功能停车场服务区建筑面积m2，附属设施m2. （2）绿化面积m2，道路m2。 2、各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月30元 m2，入住率80计算，年收入万元；仓库区租赁费按每月元 m2，出租率80%，年收入万元；多功能停车场和服务区以每天平均停车0辆计，每辆0元／天，年收入万元；货物配送年完成万吨，每吨20元运费，实现配送收入万元；酒店、餐饮、娱乐服务年收入以40万元考虑；其他服务收入0万元（二）原材料、燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度，水万，天然气，燃油0 吨（三）工厂组织及劳动定员该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块个部门组成分工协作。劳动定员人技术理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地劳动力。（四）项目建设进度本工程建设期为年2010年月前完成立项审批工作、初步设计、施工图设计及所有建设工程审批手续月开建2011 年 月前完成工程主体建设及配套