xx写字楼商业项目立项计划书.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目基本概况 3 1.2建设城市概况及项目背景 4 1.3可行性研究报告编制依据 10 1.4可行性研究报告编制原则 10 1.5项目建设的内容 10 1.6可行性研究报告的主要范围 10 1.7主要技术经济指标 11 第二章 项目建设的必要性 12 2.1推动新区城市建设带动经济快速发展 12 2.2项目建设的必要性 13 第三章 项目选址与建设条件 18 3.1项目选址 18 3.2水文气象条件 18 3.3工程地质条件 19 3.4 配套工程条件 19 3.5交通条件 20 第四章 工程建设方案 21 4.1设计指导思想及原则 21 4.2总图布置 22 4.3建筑设计 24 4.4结构设计 28 4.5给排水设计 31 4.6暖通防排烟设计 35 4.7电气 41 第五章 环境保护 48 5.1 编制依据 48 5.2 拟建工程概况 48 5.3 环境保护治理方案 49 5.4 院区绿化 50 第六章 劳动安全卫生与抗震 51 6.1 编制依据 51 6.2编制原则 51 6.3项目中危及安全与卫生的因素 51 6.4劳动安全及职业卫生的防护措施 51 6.5抗震设计 53 第七章 节能、消防 54 7.1 节能 54 7.2消防 56 第八章 项目招标及实施计划 72 8.1项目招标管理 72 8.2项目实施计划 73 第九章 投资估算与资金筹措 75 9.1投资估算 75 9.2资金来源与筹措 76 第十章 社会效益分析 77 10.1 社会效益分析 77 10.2结论与建议 77 附表 投资估算表 建筑设计方案 第一章 总 论 1.1项目基本概况 项目名称：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司xx写字楼 项目建设单位：xx区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质：新建工程 建设规模：总用地面积: 92800平方米 总建筑面积: 73992.6平方米 项目建设总投资：39986.46万元 可行性研究报告编制单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院 1.2建设城市概况及项目背景 1.2.1建设城市概况 xx区地处内蒙古自治区东北部，xx中部偏西南，位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经119°30′48″至120°35′36″；北纬49°5′44″至49°27′15″之间。 xx区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与xx高平原的交接地带，地质构造属于“xx内陆断陷盆地”，地貌类型多样，海拔高度在603.0-776.6米之间，相对高差170多米。形成三个地质单元，谢尔塔拉东山二个构造台地，以及“xx盆地”。前者以高平地为主，后者以低平地和河滩地为主，可分为：河滩地、低平地、高平地及低山丘陵四个地貌类型区。 低山丘陵辖区的东部，由北端的霍鲁宋屯——红胡子沟——戈赛敖包以东一线，海拔在642.0-776.6米之间，陡峭的山岭不多，整个地势坡度缓而长，阳坡出现有较陡的坡面，相对高差在40-60米之间，坡度为4°-6°，平缓的丘顶平坦而宽展。 高平原为xx区主要的地貌单元，海拔多在650-700米之间，地势平坦广阔，起伏很小，相对高差一般在10-20米左右，西部伴随发育着风砂地貌。 风砂地貌位于xx河南岸砂带的东沿边缘，xx城区以西和城区北部的部分高平原上都被风砂所盖，形成风成砂地和固定砂丘、半固定砂丘等风砂地貌类型；还有沿伊敏河阶地前沿和马鞍山、十六号屯一带沿莫克勒浑迪和奥洛格浩浑迪河发育的部分风砂地貌。高平原风砂地貌的海拔与高平原地貌类型相同，只有沿着莫克勒浑迪河和奥洛格浩浑迪河发育的风砂地貌有所不同，其海拔只有630-650之间。低于高平原平均海拔，与河谷阶地地貌类型相一致。 河谷阶地指xx及伊敏河两岸，一般可看出的两级阶地，并有较平坦的冲积漫滩，海拔在603-634米之间。河谷平坦宽阔，植被生长茂盛，覆盖度一般在80%以上。 xx区东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅客列车经由此地，xx东山国际航空港航班飞往北京、呼和浩特、广州、大连、哈尔滨、杭州等26条航线，可直飞俄罗斯、蒙古国、日本等国家。是内蒙古东部旅游中心城市，xx市经贸、旅游的集散地。是xx市政府所在地，是全市政治、经济、文化交通和信息中心。xx区地处xx草原的腹地，40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，其中耕地面积24700公顷，森林面积7948公顷，水域面积19200公顷。全区林木积蓄量为45136立方米。草场面积97770公顷是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区人口26.7万人。其中，汉族约占85％，蒙、回、满、达、朝鲜、鄂温克、鄂伦春等21个少数民族占15％，其中农业人