杭州电力凤凰山物流基地项目投资立项分析报告.doc

 目 录 1项目概述 - 3 - 1.1项目名称 - 3 - 1.2项目单位 - 3 - 1.3凤凰山物流基地背景 - 3 - 2项目建设的必要性 - 4 - 2.1切合杭州市加快发展，建设强市名城的需要 - 4 - 2.2是建设现代化电网的必然趋势 - 4 - 2.3有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力 - 6 - 2.4有效应对电力突发灾害的坚强后盾 - 6 - 2.5有利于缓解电力设备生产与供应的不均衡 - 7 - 2.6有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。 - 7 - 2.7为公司向外扩展战略奠定基础 - 8 - 3项目建设的可行性 - 9 - 3.1项目建设的基础优势 - 9 - 3.1.1 交通区位优势 - 9 - 3.1.2 产业基础 - 10 - 3.1.3优秀的领导团队 - 11 - 3.1.4管理信息系统优势 - 11 - 3.2项目需求分析及市场前景 - 12 - 3.2.1与杭州城市规划方向保持一致 - 12 - 3.2.2 杭州市及周边经济增长,电力物资物流需求持续增加 - 12 - 3.2.3 杭州市发展物流的整体优势 - 12 - 3.2.4 区域内缺乏专业为电力物资服务的物流企业 - 13 - 4项目建设商优势分析 - 15 - 4.1已经建立的品牌和信用优势 - 15 - 4.2强大的经营能力及市场地位 - 15 - 4.3夯实的企业信息化实施基础 - 15 - 4.4经营理念超前的市场管理层 - 15 - 5杭州电力物资凤凰山物流基地建设规划方案 - 16 - 5.1战略定位及发展思路 - 16 - 5.2功能设计 - 17 - 5.3功能区块用地测算 - 25 - 5.4功能区块划分 - 27 - 5.5项目的初步进度安排 - 28 - 5.6服务体系构架 - 28 - 6物流基地经营及服务模式 - 30 - 6.1服务范围 - 30 - 6.2目标客户 - 30 - 直接的目标客户 - 30 - 潜在的目标客户 - 30 - 6.3主要经营模式 - 31 - 1项目概述 1.1项目名称 浙江大有实业股份有限公司凤凰山物流基地 1.2项目单位 投资方：浙江大有实业股份有限公司； 使用方：杭州电力物资有限公司。 1.3凤凰山物流基地背景 凤凰山物流基地是围绕电力物资从事专业物流服务，集约了多种物流设施、综合功能、基础作用的特大型物流点， 图2.2-1 2000-2006杭州城市供电增长趋势 （数据来源：2007年杭州统计年鉴） 由此，可以估计未来5年电力物资的需求将平均每年按15%的速度增长。 图2.2-2 2009-2014杭州城市供电增长趋势预测 总之，随着杭州市电网工程建设的需求与日俱增，电网设备的数量与质量要求越来越高，同时更注重电力设备的研发与创新，已有的仓储条件与仓库面积已经不能满足需求的增长，急需一个服务更专业、技术更先进、仓储面积更大的凤凰山物流基地的支持。这也说明了电网建设的刻不容缓，与对凤凰山物流基地的迫切需求。 2.3有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力 电力物资的买方市场格局逐步形成，用户不再被动的接受电网公司的物资采购，据了解，现阶段60%-70%用户工程的电力物资采购均由用户指定品牌。电力物资生产资料市场份额发生重大变化，各生产厂家纷纷建立起自己的销售网络直接面对用户。物流基地的建设有利于电力物资公司充分发挥采购规模优势，积极应对买方市场，提高杭州电网集团的市场竞争力。 面对迅速发展的生产资料买方市场，通过凤凰山物流基地的建设，杭州电力物资公司凭借长期从事电力物资供应的经验，发挥资金、批量、技术等综合优势，以客户为中心，提高服务意识，获取公司整体效益的最大化，建立以电力物资公司为中心，各施工单位仓储部门共同参与，集中储备与分工储备相结合，库存物资相互调剂，推广电子商务平台，实现商流、物流和资金流的共享。凤凰山物流基地将供应好、周转快、消耗低、费用省、服务优的物资管理模式融入到各单位的物资供应管理中，最大限度提高公司整体效益。这是符合国家流通体制改革的方向, 有利于电力专项物资市场的形成, 有利于规范行为, 堵塞流通领域的不正之风, 有利于树立行业良好形象, 实现最大的经济效益。 其次，杭州电力物资公司常年与电力设备打交道，积累了丰富的采购供应经验与保管保养经验，具有为用户提供全面的售前、售中和售后服务的实力。可使用户免除采购电力设备的后顾之忧，而且用户企业可以实现电力设备的“零库存”，有效地降低物流费用。 2.4有效应对电力突发灾害的坚强后盾 浙江省“十一五”规划表明要提升服务业在国民经济中的比重，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。物流配送服务是服务业发展的重要环节之一。随着电力设施的