滁州市宁滁中央科技区（CID）项目立项申报建议书.docVIP

 第一部分 项目背景 项目概况 滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区、示范区、先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区（CID）A区——科技产业区 亩，功能定位为工业设计、研发、生产、信息服务等。 B区——生活居住区 亩，主要为园区内的工作人员提供居住生活空间。C区——办公配套区 亩，包括办公、科技培训、展示、配套服务等功能。 第二部分 项目的可行性 2.1产业可行性分析 目前单一生产型的工业园区随着经济发展及产业结构调整的需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域的工业园区都在向集办公、生产、科研、商务交流等于一体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地的利用价值达到最大化。本项目主要以创新型中小企业总部基地、科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高、产出价值大特点，产业上具备可行性。 2.2承接上游城市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济的发展 工业发展是一个城市的命脉。本项目一方面是作为南京向滁州产业转移的承接，另一方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。 本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求；既对产业的升级有一个促进作用，也完善了现有园区存在的不足，不仅将提升和带动区域经济的整体发展，而且对于相关行业的发展同样具有积极作用，必将有力的带动整个城市经济水平的提高。 同时该项目还兼有孵化园区的作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门的工作，独立的办公场所及冠名权更能突出孵化企业的实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。 2.3以商务花园（BUSINESS PARK）、总部基地为主的办公格局更适合经济转型带来的工作方式变革 中国经济进入21世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，一个新的经济时代快速形成——总部经济时代。总部经济时代就是总部基地化、规模化、合作化的时代。总部基地是中国经济的一种新态度、新趋势，是企业总部集群的现实化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总部基地是一种稳定的经济生态，具有相当能，它必将是新经济条件下的一种崭新的经济发展模。CID）项目第四部分 项目初步定位分析 4.1项目定位分析 项目总体定位：中央科技区（CID） “CID”（英文Central Information District的缩写，意为中央科技区）。CID是继CBD、CLD之后又一城市规划概念，它是位于城市中心区域的以“科技、国际、生态”三大概念为核心的综合性城市功能区域。与CBD等传统区域不同，它既是软件研发、服务外包、生物科技、电子商务、虚拟现实、节能创新等最前沿的高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲、环境生态、居住高尚的理想生活区域，代表着一座城市面向未来的世界影响力。 CID应具备如下特征：一是优越的地段二是区域配套完善；三是高科技产业中心，知识经济的发源地；四是汇聚了时代最有活力的新经济模式；五是科学、教育、文化集中；六是汇聚一流的国际人才以及超前的创业模式；七是区域内优美的生态环境；八是高尚的国际社区居住氛围。 国际上美国硅谷、印度班加罗尔、日本东京六本木等都是CID的典型代表，成为一个城市甚至国家最富裕和最有活力的地方。在国内除北京中关村、上海张江、大连渤海等已建立成熟的中央科技区外，近年来，各主要城市的中央科技区建设风生水起，成都、西安、青岛等都已加快建设，并已上升到各城市的重大发展战略地位CID），成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力；集软件研发、科技办公、居住、商业等诸多功能为一体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移。4.3功能定位分析 建设区域性的创新型中小企业总部基地，以商务花园、总部大楼、等型态建筑为主要载体，辅以科技培训、居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公、研发设计、商务交流、会议会展等为一体的智能化、高效益、生态环保型、花园式的创新型中小企业总部产业基地。?? 核心功能：总部大楼 商务花园（BUSINESS PARK） 配套设施： 酒店接待中心及配套服务设施 总部大楼 主题功能： 为国内外创新型中小企业提供总部办公、研发中心、行政管理、后台服务、商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能： 行政中心 研发办公 营销中心 采购平台 客服中心 培训中心 发展构想： 总部大