防城港某房地产开发项目立项申报建议书.doc

 项目概况 项目名称 本项目名称为：XX置业·XX 项目位置及资源条件 项目位置 项目位于防城港市桃花湾片区，防城港市彩虹桥南面兴港大道西侧。 桃花湾片区西至西湾、南至凯乐园路、东至东兴大道、北至倒水坳，规划总用地面积9.76平方公里，是防城港港口城区的重要组成部分。桃花湾片区将是港口码头后方配套产业重点发展区域，根据港口发展需要，将其规划为现代化枢纽综合服务基地。沿兴港大道东侧布置为港口配套大型公共服务设施，东兴大道西侧为物流用地。该片区呈“一心、两轴、八区”的规划结构，拟建设成为港口的后勤基地，集居住、商业、仓储物流于一体的城市区域中心。 “一心”指该片区的“绿心”，即片区中部面积115公顷的内湖及内湖东部的大面积山体。“两轴”指滨海道路景观轴和商业休闲景观轴。“八区”指规划区北部的两个居住小区、一个拆迁回建小区、一个商业物流区、一个仓储区和规划区中部的两个居住小区以及规划区南部的现状综合区。 项目资源条件分析 项目地块形状规则，东临连接港口区与防城区的兴港大道，北接规划道路，西面与东面临海，海景资源是本项目的核心价值，项目西南两面临西湾，拥有一线海景，海岸线长610多米，临街商业面1200米。隔西湾与风景优美的江山半岛相望，观海条件好，呈扇形分布，观海角度大，此海景资源将成为项目最重要的价值诉求。 项目经济技术指标 项目的整体规划技术经济指标如下表： 表1-1 项目经济技术指标表 总用地面积（㎡） 113183.6 其中 市政道路用地面积（㎡） 15754.64 建设用地面积㎡ 97428.96 总建筑面积 434858.7 其中 计容积率建筑面积（㎡) 341298.2 其中 住宅（㎡） 276096.3 其中 高层住宅（㎡） 268896.5 低层住宅（㎡） 7199.75 高级公寓（㎡） 45345.89 商业（㎡） 19856 不计容积率建筑面积（㎡） 93560.54 其中 架空层车库（㎡） 58059.56 地下车库（㎡） 35500.98 容积率 3.5 建筑密度（%） 16% 绿化率（%） 35% 总车位数（辆） 2614 居住户数 3499 报告编制依据 《防城港·XX项目规划设计方案（报建稿）》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 投资环境分析 北部湾规划的实施 北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积4.25万平方公里，2006年末总人口1255万人。北部湾经济区地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西部大开发地区唯一的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道、又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出。 随着北部湾经济区发展规划的进一步实施，北部湾经济区将经过10到15年的努力，把北部湾经济区建设成为我国沿海重要经济增长区域，立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。 防城港城市发展概况 城市基本情况 防城港市位于我国大陆海岸线西南端的北部湾畔，是一座新兴的海滨港口工业城市。防城港作为北部湾经济区三大出海口之一，亦是唯一沿海、沿边港口城市，在国际物流中同时拥有海运与陆运，背靠大西南，面向东南亚，区位优势独特，是西南出海大通道的主门户和我国连接东盟的桥头堡，被誉为“中国西南门户，华夏边陲明珠”。 防城港市辖港口区、防城区、上思县和东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线584公里，陆路边境线230多公里。拥有防城港、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。 随着中国-东盟自由贸易区的全面启动、北部湾经济区发展规划的进一步实施，防城港作为连接北部湾经济区与东盟10国的重要通道，势必以国际视野和战略眼光重新审视、统筹谋划经济定位和经济走向。立足北部湾，着重以“四沿线、四片区、两景观、两改造”为重点，大力推进城市基建建设工程，使整个城区掀起了前所未有的城市建设热潮。 城市发展定位及发展方向 防城港 根据广西“十一五”规划，防城港城市的发展总体定位为：滨海、门户、生态旅游，并按照“三岛三湾一核心六组团”的总体规划布局和“四沿线、四片区、两景观、两改造”的建设发展为重点，使整个城市主要的发展方向向北、向东及企沙方向拓展，以充分利用和展现“三岛三湾”（企沙、渔万、江山三个半岛和东湾、西湾、珍珠湾三湾）美丽的自然风光和优良的生态环