工矿棚户区改造项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 1.1.2项目地点 ####广水街道办事处芦兴大道9号 1.1.3建设性质 改建 1.1.4项目业主 ####星光建材有限公司 1.2研究范围及编制依据 1.2.1研究范围 我公司受####星光建材有限公司的委托，对其承建的####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。 1.2.2编制依据 1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）； 4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资[2011]351号）； 5《湖北省建筑工程定额》和####关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料； 6、《####城市总体规划》； 7、各种税费的取值执行现行规定； 8、建设单位提供的其它有关资料。 1.3研究内容和目的 1.3.1研究内容 1、分析项目目前的现状及建设的必要性； 2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策； 3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排； 5、根据工程数量，测算工程投资； 6、进行项目的社会效益评价。 1.3.2研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及 可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 1.4项目总投资及资金来源 ####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。 资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。 1.5结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。 通过对本项目建设方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织管理、风险分析及对策、社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。 第二章 项目业主及项目背景必要性 2.1项目业主概况 ####星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴大道9号， 项目实施单位基本情况：该社始建于l954年，辖20个独立核算企业；职工总人数4300余人，其中该社机关有干部职工23人；账面资产总值10269万元，资产负债率89%；主要从事农产品、日用消费品、农业生产资料、废旧物资流通和小加工服务，年营销总额1.2亿元；有职工棚户区和经营网点3892个，总面积235421平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数2626户；2010年拟投资5170万元实施国有工矿棚户区改造项目，改造棚户区537户、30400平方米，其中：在西兴镇改造l76户、9850平方米，在白衣镇拟改造260户、l4050平方米，在云台镇拟改造101户、6500平方米。 2.1.2####云台供销合作社基本情况简介 ####云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台、石垭、青凤、板庙、澌滩、邱家、鹿鸣7个分销社；职工总人数384人，其中在册职工327人、退休职工57人；账面资产总值298万元，资产负债率83％；主要从事农产品、日用消费品、农业生产资料、废旧物资流通等服务，年营销总额870万元；有职工棚户区和经营网点358个，总面积l9421平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数l01户；2010年拟改造棚户区l01户、lll0平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工“居住难”问题。 2.1.3####白衣供销合作社基本情况简介 该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，####南端，地处随州、巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距随州市80公里、巴中市ll0公里、####22公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔，水