某老年休养中心建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）投资商名称：××××置业投资有限公司 （二）法定代表：××× 联系电话：××××××× （三）法定地址：××××× （四）注册资本：人民币壹仟万元整 （五）经营范围：房地产开发开发经营（国家有专项规定的从其规定）。 （六）企业资质及股东构成 ××××置业投资有限公司成立于××年×月××日，经营期限为20年，公司类型为有限责任公司。公司总股本1000万元人民币。公司于××年×月××日取得房地产开发企业暂定资质证书，证书编号为××××××××号。具有从事房地产项目开发的资格。 二、项目概况 （一）项目名称：某某老年休养中心建设项目 （二）建设地点：×××××× （三）建设性质：新建 （四）建设方案内容及规模： ××老年公寓中心总用地面积46559.6㎡（折合69.84亩）。各类建筑物占地总面积12480㎡，总建筑面积75600㎡。按照《老年公寓设计规范》建设老年公寓64000㎡，按一室、合室、三室标准共设床位2000张。在老年公寓小区内配套建设医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等设施服务用房，面积11600㎡。道路及广场占地面积18575㎡，绿化面积14614㎡。本项目用地控制指标为：建筑密度26.8%，容积率1.62，绿化率 32%。 （五）项目建设工期 项目计划在2012年9底以前完成项目前期工作，2012年10月破土开工，至2014年12月全部建成。 （六）项目总投资及资金筹措 本项目总投资21259万元。其中：工程费用16814万元；其它费用1433万元；基本预备费用912万元，征地费用2100万元。资金筹措方案为：银行贷款5000万元，其余16259万元由项目业主自筹解决。 （七）财务、经济效益 某某老年休养中心建设属社会公益性服务项目，项目是以政府出让部分土地开发房地产带动项目建设，因此在经济效益方面，对老年休养中心只收取适当的费用，按微利的原则维持经营。在社会效益方面，项目建成后，可容纳近2000名老年人入住，使他们在日常生活、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急救助、临终关怀等方面的细心照顾，提高老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。” （八）项目背景 中国作为一个世界人口最大的国家，老年人口的膨胀已经成为一个无可奈何的现实，这势必使传统的养老观念、养老模式发生改变。有关资料显示，据统计，2007年，我国老年人口已经达到1.8亿，占总人口的13.84%，占世界老龄人口的1/5，据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型，而我国老龄人口的比例早已超过了国际上规定的老龄化社会标准。我国已经从实事提前进入了老龄化社会。由于经历了上世纪中期的生育高峰和接踵而至的计划生育，到本世纪初，我国老年人的比例不断上升，年轻人口比例不断减少，国家未富社会已老等问题十分的突出，因此，关注老年人群体，完善养老事业已成为关系到国计民生和构建和谐社会的一件大事。 随着时代的发展、人民生活水平日益提高，老年人的消费观念也应该有所改变。在经济条件允许的前提下，应该不断地改善自己的生活条件，努力提高自己的生活质量。在国内经济较发达城市中，许多老年人对“居住有其屋”有了新的定义，对房屋的品质有了更高的要求。他们希望居住环境优美，服务设施齐全，交通便利，生活就医有所保障。然而，长久以来，商家只把注意力放在年轻消费群体身上，其实老年人的消费力也相当可观。尽管目前对于老年人是以单位为依托混合性居住还是以老年公寓形式独立性居住然存在争论，但低密度、高舒适度、复合功能型综合项目，对于普遍收入基础较好的退休人员来说，老年公寓无疑更具有诱惑力，老年公寓住宅（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长，同时也正在成为楼市中新的亮点。 （九）项目建设的必要性 1 、项目建设是坚持科学发展观，全面构建和谐社会的需要 构建社会主义和谐社会，既是全面建设小康社会的重要内容，也是全面建设小康社会的重要条件。全面建设小康社会的目标，明确地包含了“社会更加和谐”的要求。而构建社会主义和谐社会比全面建设小康社会的要求更高、时间更长、任务更重。构建和谐社会是一个宏大的社会系统工程。 随着经济社会的发展、人民生活水平的提高和社会生活方式的转变，