工业园区公租房建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称： （二）项目性质：新建 （三）项目业主：（四）建设地址： （）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积 m2，总建筑面积 m2，其中宿舍建筑面积 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。共建设，可安置约人。主要建设内容包括：宿舍、食堂等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期年，201年月2012年月。 三、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《=======市住房建设规划（2006～2010年）》（=======市规划局）； （）《=======市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（华府发[2007]136号）； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 18000 27.03亩 2 总建筑面积 ㎡ 42000 　 集体宿舍建筑面积 ㎡ 30000 　 2.3 食堂建筑面积 ㎡ 2000 　 户数和套数 1155 　 3.2 家属宿舍户数 套 313 3人/套 4 居住人数 人 4307 　 4.2 家属宿舍居住 人 939 5 建筑物占地面积 ㎡ 5723 　 绿化面积 ㎡ 4600 　 容积率 　 2. 　 建筑密度 % 31.8 　 绿地率 % 25.6 　 项目总投资 万元 1452.0 　 1 建安工程费用 万元 1118.7 　 2 土地费用 万元 216.6 　 3 工程建设其他费用 万元 74.4 　 4 基本预备费 万元 42.3 　 三 资金筹措方式 　 　 1 国家资金 万元 840.0 　 2 业主自筹 万元 612.0 　 六、研究结论 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合=======市住房建设规划，其建设对于缓解的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 一、项目建设背景 近年来，随着、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 本项目，其面对的主要对象一是新就业人员，二是外地务工人员，全部是为“夹心层”人群提供的保障性住房，因此，本项目建设是健全住房保障制度，构建和谐社会的需要。 （二）本项目建设是政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小