工贸公司建设钢材销售及商贸流通项目可行性研究报告.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、 项目名称：XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目 2、 项目建设单位：XX县XX工贸有限公司 3、单位地址: XX县经济开发区紫薇路中段。 3、建设性质：新建 4、建设内容： 大型钢构仓库、办公楼、营业楼，建筑面积共计为50000平方米，购置大型行车，电子磅、电子系统，运输车辆等。 5、建设地点：XX县经济开发区张庄工业园民营路。 6、占地面积：计划占地24842.6平方米。 7、项目总投资：项目总投资1.2亿元，其中建设资金11500万元，铺底流动资金500万元。所需资金由你单位自筹。 8、建设工期：2年。 1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 1、编制目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （4）《中华人民共和国环境保护法》； （5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （6）《建设项目经济咨询评估指南》； （7）《“十二五”资源综合利用指导意见》； （8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》； （9）《安徽省循环经济“十二五”发展规划》； （10）《国务院关于加强节能工作的决定》； （11）《安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见》； （12）XX县城乡总体规划（2012-2020）； （13）业主提供的其它有关资料。 3、编制范围 本可行性研究报告主要对XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。 1.3 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 亩 37 合24842.6m2 2 用地性质 商服用地 3 建筑面积 m2 50000 4 容积率 2.01 5 绿地率 25% 6 建筑密度 35% 7 建筑层数 多层 8 建设期 年 2 9 定员 人 100 10 建设总投资 万元 12000 11 年营业收入 万元 5326 12 年总成本费用 万元 2348 13 年利润总额 万元 2978 14 净利润 万元 2448 15 财务内部收益率 % 22.44 所得税前 % 17.06 所得税后 16 净现值 万元 7618.84 所得税前 万元 3641.54 所得税后 17 投资回收期 年 6 所得税前 年 7 所得税后 18 总投资利润率 % 20.4 第二章 建设背景及必要性 2.1建设背景 1、建设节约型社会政策的落实，促进资源综合利用 全面落实科学发展观，进一步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力、实现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。要加快调整不合理的经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质、高效利用资源、减少环境污染、注重质量效益的基础上，努力建设资源节约型、环境友好型社会。 为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型、环境友好型社会。把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，安徽省制定了《安徽省循环经济“十二五”发展规划》，规划明确提出，到2015年安徽省将建设成一批符合循环经济发展要求的示范企业，进一步形成低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的经济市场发展格局。为了贯彻这一精神，XX县XX工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设项目。 2、 市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目的建设，有利于实现生产企业、销售商家、资源产业的联体跨越式发展，形成具有一定规模的钢材专业市场。因此，XX县钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造一个完善、规范、具有一定规模的综合交易市场作为支撑平台。 3、XX县“十二五”发展规划对市场建设的要求 XX县“十二五”发展规划对于市场建设的要求为：以商促农，以商促工，按照