集散型综合性物流基地建设项目立项申报建议书.docVIP

 第1章 总 论 1.1 项目名称 集散型综合性物流 项目法人及投资方简介 该项目法人为XX西北物流园区集团有限公司。 企业名称：XX西北物流园区集团有限公司（以下简称“西北物流公司”） 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册地点：XX市武威路789号 法定代表人：葛惠桃 注册资本：人民币壹亿元 经营范围：XX西北物流园区的规划、设计开发，实业投资，国内贸易（除专项规定），资产经营，仓储、物流业的管理（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。 项目法人营业执照详见附件2。 西北物流公司成立于2002年4月，由XX盈富投资有限公司、XX未来岛投资置业有限公司、XX新杨工业园区经济发展（集团）有限公司、XX金环工业有限公司共同投资组建。 XX盈富投资有限公司是专门从事实业投资、企业投资、市场投资的投资型企业，注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3200万元人民币，占项目总资本的32％。 XX未来岛投资置业有限公司是专门从事房地产投资、实业投资、物业管理的置业公司，注册资本为人民币8000万元。该公司在本项目中出资3300万元人民币，占项目总资本的33％。 XX新杨工业园区经济发展（集团）有限公司是专门从事实业投资、房地产开发经营、建筑装潢材料，国内贸易、组织横向经济联系及投资服务的集团公司，注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3000万元人民币，占项目总资本的30％。 XX金环工业有限公司是专门从事机械设备、承接有关项目、建材、金属材料、五金交电、化工原料生产业务的工业企业，注册资本为人民币1300万元。该公司在本项目中出资500万元人民币，占项目总资本的5％， 1.3　可行性研究报告编制依据 本研究报告编制的主要依据： 1)中华人民共和国海关总署署加函[2003]426号文“关于同意XX西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库的批复”。 2)XX市发展计划委员会沪计贸[2003]015号文“关于XX西北综合物流园区槎浦基地项目建议书的批复”。 3)XX市城市规划管理局沪规划[2003]770号文“关于《普陀区槎浦物流基地控制性详细规划》的批复”。 4)XX市市政工程管理局沪市政规[2003]902号文“关于在A20公路增设金昌路匝道的批复”。 5)XX市普陀区人民政府办公室(2003-23)号文“关于加快西北物流园区重大项目建设协调会纪要”。 6)XX市普陀区环境保护局普环保评[2003]42号文“关于对西北物流园区槎浦物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价报告的批复”。 7)西北物流公司提供的设计资料及其他基础资料。 1.4 项目选址 本项目基地位于XX西北部普陀区桃浦镇内，东到中槎浦，南临规划金昌路以南约50米处，西至规划金迎路以西约500米，北至翔二河北侧规划路，总用地面积为249公顷。 XX市城市规划管理局沪规划(2003)770号文批复了项目用地控制性详细规划的批复，详见附件3。 1.5　项目功能定位 本项目拟建的物流园区属陆路口岸型物流园区，是以省际物流集散功能为主，集货运配载、交易、信息服务、仓储、流通、加工、配送、展示等物流服务于一体的集散型综合性物流基地，与XX浦东外高桥海港物流园区浦东空港物流园区 项目 面积 所占百分数 　（％） （万平方米） 一 实际可用地 　　136.23 54.71 1 管理服务用房用地 6.55 2.63 2 仓库用地 129.68 52.08 　 　 　 　 2.1 批租用地 74.97 2.2 自营及海关仓库用地 16.49 2.3 出租仓库用地* 31.32 2.4 发展备用地 6.9 二 其他用地 112.77 45.29 1 交通设施用地 0.35 0.014 2 公建配套设施用地 0.5 0.2 3 铁路用地 2.28 0.9 4 道路用地 37.42 15.03 5 虹桥机场航站楼用地 3.03 1.22 6 集中绿地 48.82 19.6 7 水域 20.37 8.33 总计 249.00 100 *含已入驻的XX烟草公司储运用地9.97万平方米，华联超市配送中心一期用地12.62万平方米，顶通公司租赁仓库用地8.73万平方米。 1.7　建设规划及本项目建设内容 1.7.1建设规划 整个槎浦物流基地规划总建筑面积为94.86万平方米，包括仓库、管理服务用房、交通设施、公建设施、虹桥机场航站楼等建筑。其中仓库建筑面积为91.98万平方米（包括自营及公共型保税仓库12.49万平方米，出租仓库19.48万平方米，批租土地内拟建仓库53.11万平方米，以及发展备用地内将后期建设的仓库6.9万平方米）；管理服务用房建筑面积为2.35万平方米，包括1栋位于金迎路西侧的管理服务大楼750