中国清河汽配城项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 项目概况1.1项目名称：中国清河汽配城 1.2项目地址：西环路以东，长城街以南，规划路以西，东关村以北。 1.3开发单位：石家庄华山房地产开发有限公司 1.4开发单位介绍：石家庄华山房地产开发有限公司成立于2005年6月，注册资本2518万元。公司坚持以“诚实守信”作为企业的奠基石和发展宗旨，秉承“以人为本，质量第一，服务至上”的企业文化，遵循“高品质取信于民，低价位让利于民”的建设理念，扎扎实实做好每一个房地产项目，赢得了广泛的社会赞誉。 石家庄华山房地产开发有限公司成立以来，房地产建设项目已是硕果累累，业绩裴然，令业界人士刮目相看。石家庄的“瑞景华庭”、 “花香漫城”、衡水故城的“东方香湖美地”以及邢台隆尧、山西五台山等地项目成功运作，总开发面积近200万平方米，总投资达20亿元。 公司目前已发展为集团式公司，包括华山门窗型材有限公司、忻州天然气有限公司、故城分公司、隆尧分公司、清河分公司、故城香湖大酒店、参股经营安能科技公司等多元化、多产业在内的集团化公司。集团正在积极探寻不同的合作方式，不断向市场的深度和广度拓展，并通过推动自主创新，以其雄厚的资金实力、完善的管理系统、雄壮的人才队伍、科学先进的运营理念，不断做大做强。 1.5项目建设目标：全国汽摩配件展示中心、交易中心、生产基地。 1.6项目所在地清河县概况： 2、地理位置优越，交通区位富有前景。清河地处环渤海经济区中心地带，北京、天津、济南、石家庄、郑州、太原等大城市拱卫辐射内外，区位战略潜力巨大。清河交通便利，距石家庄机场、济南机场只有150公里路程，距天津港、青岛港、黄骅港均在350公里以内；京九铁路在清河设有二级站；青银高速、邢临高速、308国道和肃临线、邢清线纵横穿境，正在建设的大广高速在清河西部擦边而过，四通八达，交通极其便利。 3、县域经济繁荣，特色产业优势凸显。清河是全国最大的羊绒加工经销集散地和重要的羊绒制品产销基地，有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”之誉。省级经济技术开发区——清河国际羊绒科技园区已入驻企业115家，总投资60亿元，被评为“全国十佳民营科技园区”和“中国羊绒民营科技示范园区”。“中国清河国际羊绒及绒毛制品博览会”已连续举办十四届。清河还是全国最大的汽摩钢索密封件产销基地，全国最大的再生硬质合金产销基地。耐火材料产品远销美国、俄罗斯、韩国等国家。 4、发展环境宽松，民营经济极具活力。清河是河北省发展民营经济较早较快的县，有“北方温州”之誉。目前，全县共有个体私营工商业户4万多户，省级民营企业集团27家，有21家企业通过ISO9000质量管理体系认证。清河先后被河北省命名为“发展民营经济先进县”、“县域经济发展示范县”和“乡镇企业十强县”，被列为“河北省第一批出口商品基地”。 5、市政配套完善，基础设施较为完备。清河城区以青银—邢临高速公路连接线为轴心，以北部生态贸易重工业区、中部行政文化商住区和南部经济技术开发区为重点，构筑起“一线三区”的中等城市框架。城区规划面积35.4平方公里，建成面积21平方公里，已建成“八纵八横”、“三桥一环十九路十七街”，现有干支道路59条；排水、污水处理、垃圾处理、高档住宅、医院、学校、超市、宾馆、电力等城市配套完善；人力资源丰富，文化设施先进，城区环境优美，先后荣获全国环境综合整治优秀县城、省环境优美县城、省级卫生城、省级文明县城、省级园林县城等一系列称号。 清河人民正以前所未有的勇气和信心，抢抓机遇，开拓奋进，向区域中心城市目标阔步迈进！ 1.7汽摩配件产业发展现状： 第二章 项目建设的可行性和必要性 2.1可行性依据： 2.2项目建设的可行性和必要性： 第三章 3.1项目优势分析 1、规模优势：项目总建筑面积约65万平米，在我县目前的所有地产项目中当列三甲，易于形成规模影响力。 2、交通优势：项目所临西环路和长城街，应属城区交通环线与高速和国道近在咫尺，交通极为便利； 3、形象优势：本案规模之大和起点之高无疑将在形象上鹤立鸡群； 4、地块优势：地块平整、方正，且为熟地，不需拆迁，适宜大型项目的开发建设； 5、环境优势：项目紧邻风景优美的清河湖，将带来无限的客流量。 3.2项目劣势分析 1、本项目位于城区西北角，商业氛围不浓郁，在对外形象和辐射力上可能受到影响； 2、项目周边绿化、路灯、给排水等市政配套尚不完善； 3、项目尚未开工，无工程形象进度。 3.3项目机遇分析 1、随着全省城建“三年上水平”速度的加快，我县城建力度不断加大，该区域必将成为城区的又一个新兴的副中心； 2、我县不动产投资项目较少，竞争力不大； 3、随着房产新政调控力度的加大，客户投资转向商业地产趋势越来越明显，为本案销售带来机遇； 4、随着县委县政府对汽摩配件产业的支持力度的加大，本案的成功性也越来越大。