海景花园度假村立项申报建议书.doc

 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2建设单位海南XX工程咨询有限公司资格证书编号：1.1.4编制依据 （1） 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）； （3）《住宅建筑设计规范》（GB 500961999）； （4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； （5）《人防防空地下室设计规范》（GB 50038-2005）； （6）《人民防空工程设计防火规范》 （GB50098-98） (2001年版)； （7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）； （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB60067-97）； （9）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)；（10） （11）《建筑采光设计标准》（GB/T 500332001）； （12）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2002年版）； （13）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006）； （14）国家、部委、省现行的其它设计规范、标准和定额； （15）建设单位提供的其它意见、资料等； （16）海南XX咨询服务有限公司与海南XX工程咨询有限公司签定的《编制项目可研报告合同书》。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为14.9444公顷。 1.2.2项目建设规模本项目为集商业、住宅为一体的综合商住小区。本建设内容为建筑用地红线内的建筑、结构、给排水、消防、道路广场、景观绿化、室外停车场等。总用地面积为㎡（折算公顷），总建筑面积约㎡，其中㎡住宅㎡，㎡㎡，地下面积㎡共有停车位个，其中地上个，地下个。1.2.3主要建设条件 1.2.4项目总投资及资金筹措 开发建设投资43642.33万元。所需资金来源由企业自筹解决。14.9444公顷1.3研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域的面貌。 针对海南房地产项目建设逐步多元化第章 2.1国际旅游岛大背景下的海口房地产市场 2009年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减，房地产投资规模居20个投资行业之首。2009年1-11月，全省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6％，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1％，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。2006年以来，海南房地产开发投资连续3年保持高位增长，年均增幅达30%以上，商品住房销售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房销往省外。海南省房地产的快速发展直接带动了以旅游业为主的现代服务业的发展，推动了海南省经济社会平稳快速发展。2009年前三季度，海南省房地产业销售势头强劲，区域经济活力明显增强，并且开发投资继续扩大。前三季度，海南省房地产开发投资累计完成190.61亿元，同比增长46.7%，超过2008年全年189.33亿元的投资总量，房地产业总体上呈现稳定健康的发展态势。 2010年1月4日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。对此，国务院要求各有关部门高度重视，并表示在政策、资金、项目安排等方面给予特殊扶持。这标志着海南国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅游岛建设发展的六个战略，包括要把海南建成我国旅游业改革创新的试验区；世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；全国生态文明建设示范区；国际经济合作和文化交流的重要平台；南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基地。国际旅游岛获批的消息一经正式发布，立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南各地的房价也是水涨船高，海南一时之间成为全国瞩目的焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至海南，海口房价仿佛在一夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买“白菜”的局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应求的紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛的担心。面对这种房价暴涨的情况，1月16日海南省政府及时出台关于土地政策的两个暂停“暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目”，更是加深了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现象，政府的这一举措旨在稳定房地产市场的正常秩序。 在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机遇。与全国内地部分大城市商品房成交量出现萎缩下