新世纪花园酒店、公寓项目立项申请建议书.doc

 目 录 第一章 项目背景 一、项目基本情况 第二章 市场分析 一、长沙市宏观经济背景 二、长沙房地产市场总体运行状况分析 三、长沙房地产市场发展趋势分析 四、宏观调控对长沙房地产市场的影响 五、长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性 六、长沙写字楼及商住楼市场简析及本项目的开发可行性 七、长沙小户型公寓市场分析及本项目的开发可行性 第三章 产品方案——小户型部分 一、户型面积定位 二、建筑风格 三、公共部位装修及配套设备 四、配套商业 五、价格定位 六、目标客户定位 第四章 酒店部分可行性分析 一、长沙酒店市场分析 二、产品设计 第五章 收益分析 一、酒店部分 二、公寓部分 结论 第一章 项目背景 一、项目基本情况 1. 地理位置 项目位于长沙市芙蓉区东城板块，西临万家丽路，南临人民路，北临远大线。 2. 周边环境 东区未来最大的商业中心——上河街区距本案仅一站之遥，芙蓉区政府位于本案南侧几十米处，万家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水果批发市场等环伺左右，本案的商业价值； 3. 交通状况 项目紧邻万家丽路，作为长沙东区的南北主干道，交通发达，公交线路较多，包括 603、802、703、912、802、158、122路等。 4. 生活配套 周边商场：上河街区（沃尔玛及其它百货）、万家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水果批发市场、生活超市2家； 医院：旺旺医院 学校：长房东郡幼儿园、小学 银行：建设银行、兴业银行、商业银行、农村信用社 酒店：中国联通延年酒店、和府大酒店、三良大酒店、君和宾馆、古汉宾馆、原龙宾馆 娱乐：天之道保健、活力健身中心、碧海云天洗浴、巴蜀金源保健 餐饮：大碗厨、玉楼东、新湘银酒家、新人民公社、天马第一生产力、阿呀呀味道工厂、大容和、 米萝咖啡、迪欧咖啡； 5. 项目规划指标 总占地面积：4800平方米 规划容积率：8.0 建筑密度： 建筑高度：不限 第二章 市场分析 一、长沙市宏观经济背景 近5年来，长沙市的经济发展进入快车道，2000－2005年，长沙市的经济增长率一直保持在12%以上。 2004年长沙市人均GDP达17638元，同比增长14.6%；社会消费品零售总额525.13亿元，同比增长16.2%11021元，同比增长11%。 2004年全市总人口625万，其中市区人口202.47万人。通过10－15年的努力，长沙将建成一个人口350万，城区面积350平方公里的大都市。 由于经济及人民收入的快速增长，长沙的房地产市场也面临良好的发展机遇。 二、长沙房地产市场总体运行状况分析 1. 近六年长沙市房地产数据一览表二、长沙历年房地产市场发展概况 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 年均增长率 历年房地产开发投资额（亿元） 17.4078 22.5765 33.0238 63.1878 81.7883 122.5551 175.5376 256.35 46.85% 年增长率 29.69% 46.28% 91.34% 29.44% 49.84% 43.23% 46.04% 历年土地开发投资额（亿元） 2.6757 3.9059 8.5418 9.2344 13.0367 21.6418 22.4325 56.23 54.50% 年增长率 45.98% 118.69% 8.11% 41.18% 66.01% 3.65% 150.66% 历年购置土地面积（万平方米） 35.1 28.91 49.56 262.86 544.43 789.72 807.63 558.14 48.47% 年增长率 -17.64% 71.43% 430.39% 107.12% 45.05% 2.27% -30.89% 历年商品房销售面积（万平方米） 39.97 79.97 92.72 163.9 232.1 325.82 450.22 639.02 48.58% 年增长率 100.08% 15.94% 76.77% 41.61% 40.38% 38.18% 41.94% 历年房屋施工面积（万平方米） 339.01 336.68 385.32 634.01 833.94 1102.12 1462.4 1913.57 28.05% 年增长率 -0.69% 14.45% 64.54% 31.53% 32.16% 32.69% 30.85% 历年房屋竣工面积（万平方米） 98.38 156.27 147.73 214.99 332.12 443.24 591.9 515.16 26.68% 年增长率 58.84% -5.46% 45.53% 54.48% 33.46% 33.54% -12.97% 历年商品房