写字楼、办公楼项目投资立项申报建议书.docVIP

 第一章 概 述 一、项目名称 ……大厦建设项目 二、项目组织实施单位 ………………房地产开发公司 三、项目建设的背景 ………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。 为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。 四、项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》； 2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》； 3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准； 4、…………市城市总体规划； 5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》； 6、建设单位提供的基础资料； 五、项目选址 根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。 六、建设规模 根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括卫生间、公勤人员用房、警卫用房等设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机、通信机房等附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等公共服务用房包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。设备用房包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机、通信机房等附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等第五章　节水、节能措施 一、设计依据 1、《中华人民共和国节约能源法》（1998） 2、《能源节约与资源综合利用“十一五”规划》 3、《中国节能技术政策大纲》（1996） 4、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 5、国家发展与改革委员会《节能中长期专项规划》 二、节能目标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委《节能中长期专项规划》确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。 三、节能措施 1、建筑热工设计 合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向； 建筑物的体形系数控制在0.40以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的； 采取外保温措施，外墙采用240厚KP1空心砖墙，外侧贴45厚挤塑板，外墙传热系数为0.49；屋面贴60厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温； 控制窗墙面积比，减少窗的散热量。 2、采暖、通风设计 设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置； 控制室内采暖系统计算温度。 温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1℃，能耗可减少5%~10%,为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值； 散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式； 集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置； 冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。 3、给排水设计 A合理限定配水点的水压 根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的“隐形”水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞； B推广使用优质给水管