某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程投资立项申报建议书.docVIP

  第一章? 项目概况 一、项目概况 ??? 1．项目名称：某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程 ??? 2．建设地点：某饭店北侧，为规划中的王府井商业区的E3、E4、E5号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街，西至晨光街(见附图一)。 ??? 3．项目建设合作单位：北京紫金世纪置业有限责任公司 ??? 4．建设内容：本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓、会议、商业和餐饮娱乐等。通过本项目的建设，增加某饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求，完善某饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。 ??? 5．建设规模：项目占地面积4.41万平方米，其中建设用地2.92万平方米，市政代征地1.49万平方米；项目总建筑面积约26万平方米，其中地上14万平方米，地下12万平方米。 ??? 6．建设工期：2005年10月至2008年1月 7．总投资及来源：341703.8 万元人民币。其中资本金100000.0万元，优先购买权式信托40000.0万元，银行长期借款200000.0万元，银行短期借款1703.8 万元。 ??? 8. 主要财务指标： ? ??对于项目全部投资： ??????? 平均年利润总额=24711.5万元 投资利润率=平均年利润/全部投资=7.23% 投资利税率=（平均年利润+税金）/全部投资=11.78% 投资收益率=（平均年利润